В борьбе членов садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости (СНТ СН) «Дружба» за право сохранить дачный поселок в Краснообске произошел если не перелом, то очень обнадеживающее для них событие. Новосибирский областной суд, ранее придерживавшийся той позиции, что земля дачникам была выделена незаконно, а все объекты поселка являются самостроем и подлежат сносу, изменил ее. Впервые одному из членов «Дружбы» удалось доказать, что он владеет участком на законных основаниях. Решение фактически открывает путь к легализации поселка, который чиновники разного уровня решили ликвидировать, ссылаясь на формальные основания.
В июле Новосибирский областной суд отклонил апелляционную жалобу территориального управления Росимущества по региону на мартовское решение Новосибирского районного суда по иску члена СНТ СН «Дружба» Сергея Демьяненко. Районный суд признал, что своим участком площадью около тысячи квадратных метров господин Демьяненко владеет на вполне законных основаниях. А сама «Дружба» с 2006 года использует всю территорию поселка «добросовестно и непрерывно … в соответствии с категорией и видом разрешенного использования для «садоводства»».
Чтобы понять значение этого решения областного суда, необходимо вспомнить историю тяжб, от исхода которых зависит будущее краснообской «Дружбы». Или, точнее сказать, будущее около более двух сотен семей, построивших в этом поселке дачные дома, разбивших огороды и сады. Вложивших в это огромное количество времени, сил, денег и терпения.
В 2005-2006 годах президиум Россельхозакадемии выделил сотрудникам научного центра в Краснообске (сегодня – ФГБУ науки «Сибирский федеральный научный центр агробиотехнологий Российской академии наук») земельный участок для садоводства. Участок находится в собственности Российской Федерации, а СФНЦА он был предоставлен в бессрочное пользование. Так возникала «Дружба», членами которой стали, в основном, сотрудники, а также на тот момент молодые ученые научного центра. В том числе, и Сергей Демьяненко, прошедший путь от главного энергетика до заместителя директора по инженерному обеспечению. Они развернули строительство садовых домов, подключили объекты электро-, газо- и водоснабжения, водоотведения, заключили договоры с ресурсоснабжающими организациями. «Дружба» всегда работала в строгом соответствии с законами и нормативными актами, регламентирующими деятельность садовых товариществ. Но по ряду причин, которые члены «Дружбы» считают «бумажными», бюрократическими, им не удалось зарегистрировать права собственности на земельные участки и построенные на них объекты.
В 2021 году новые руководители СФНЦА заявили о том, что «Дружба» занимает участок незаконно, и потребовали его вернуть. Аналогичную позицию заняла и руководство администрации рабочего поселка Краснообск. В муниципалитете, основываясь на заключении Управления Росреестра по Новосибирской области, заявили, что все 89 построек дачного поселка являются самовольными. Глава Краснообска Татьяна Эссауленко обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к СФНЦА об их сносе. Трудно сказать, что заставило СФНЦА и руководство Краснообска начать кампанию по ликвидацию «Дружбы». «Сарафанное радио» разносило слухи о том, что ее земли, а это без малого 40 гектаров, приглянулись некому крупному застройщику, но доказательств они не нашли.
Члены садового товарищества предпринимали отчаянные усилия для того, чтобы защитить результаты своего труда. Не сосчитать их обращений с просьбами о защите в адрес районных, областных и федеральных властей. В 2023 году писали президенту России Владимиру Путину председатель товарищества Казаков Александр, правление и член общества Сергей Демьяненко. Кстати, вскоре Татьяна Эссауленко объявила, что уходит в отставку по семейным обстоятельствам. Но, мало ли какие бывают в жизни совпадения.
Члены «Дружбы» не один раз обращались и в суды. Например, Любовь Сорокина в своем иске к территориальному управлению Росимущества и СФНЦА добивалась признания права собственности на построенный на участке дом. Член правления Нина Едренкина, в свою очередь, подавала аналогичное по смыслу заявление в отношении используемого земельного участка. Любопытно, что районный суд каждый раз вставал на строну истцов, но областной суд до последнего случая отменял решение нижестоящей инстанции. Приходя, например, к выводу о том, что «поскольку каких-либо вещных прав на указанный земельный участок СНТ «Дружба» и Любовь Сорокина не имеют, то и индивидуальный жилой дом, возведенный ею в границах участка в СНТ «Дружба» является самовольной постройкой».
На процессе по иску Сергея Демьяненко в областном суде представитель СНТ «Дружба» Аркадий Шабунин напомнил слова из послания Владимира Путина к Федеральному собранию: «Наш ориентир – это Россия для людей, страна возможностей для самореализации каждого человека». Вполне возможно, что этот довод, как и аргументы члена «Дружбы» были, наконец, услышаны и Новосибирским областным судом. Решение облсуда позволяет предположить, что такой же исход ожидает и другие аналогичные иски, если (или уместнее «когда») они будут поданы. А это значит, что 20-летие «Дружбы» члены товарищества смогут встретить не только с прекрасными воспоминаниями о том, как все прекрасно начиналось, но и с уверенностью в завтрашнем дне.
Автор – председатель СНТ СН «Дружба»
WPBuild.Ru