В конце прошлого года в интернете прошла информационная кампания против ГК «Поляков» и ее основателя, депутата Заксобрания Новосибирской области Ильи Полякова. Это не первая информатака на застройщика в Новосибирске. В разное время информационному прессингу, к которому подключалась псевдообщественность, подвергались и другие игроки на строительном рынке. О том, кто стоит за очередными нападками, как это отражается на бизнесе и можно ли избежать грязной конкуренции, «Континент Сибирь» поговорил с ИЛЬЕЙ ПОЛЯКОВЫМ.
— В ноябре прошлого года началась кампания по дискредитации ГК «Поляков». На ваш взгляд, кто за ней стоит?
— Дискредитация — это, наверное, слишком высокопарное слово для рассматриваемой ситуации. По сути, вышло несколько публикаций на малопрофессиональных и жадных до денег интернет-ресурсах, которые специально использовали, как «сливные бачки». Например, YouTube-канал НТН-24, который принадлежит брату покойного Якова Лондона. На мой субъективный взгляд, люди с повадками гопника не заслуживают того, чтобы обращать на них внимание, а уж тем более вести с ним какой-то диалог. Тем более нет смысла дискутировать с представляющимся «экспертом» бывшим журналистом Колей Сальниковым, осужденным за мошенничество. Само по себе участие в кампании исключительно токсичных информационных ресурсов лучше всего говорит об уровне ее серьезности. Это просто информационный мусор, который тиражируют специалисты по шантажу.
Не последнюю скрипку сыграли коммунисты, потерпевшие сокрушительное поражение на выборах в Заксобрание Новосибирской области (Андрей Жирнов) и горсовет Новосибирска (Валерий Науменко) в 2020 году на территории Заельцовского района, проиграв нашему депутатскому объединению «Лига эффективности». Вместо того чтобы работать и созидать, они пытаются думать о реванше. Нашли наших конкурентов, недовольных развитием группы компаний «Поляков» и готовых поддержать любые действия против нас. В итоге, как я вижу, сложилась интересная комбинация, когда политические аутсайдеры с целью отыграть проигрыш привлекли фондирование и пытаются навредить нам, надеясь, что им будет легче переизбраться. Вот такая логика.
— Тем не менее, были записаны обращения с жалобами на «Прямую линию» с президентом РФ, заявления в правоохранительные органы.
— Все жалобы были отработаны еще в декабре прошлого года. Ни у государственных, ни у контролирующих структур к нам вопросов нет. Мы работаем строго в легитимном поле, компания ничего противозаконного не делала, не делает и не будет делать. Напрасно политические и бизнес-конкуренты пытаются найти здесь рычаги для сдерживания нашего развития.
— Илья Леонидович, как бы там ни было, давайте пройдемся по пунктам, которые так или иначе появились в информационном пространстве. Начнем с ситуации вокруг обманутых дольщиков дома по улице Дуси Ковальчук. Как на самом деле обстоят дела?
— В 2009 году застройщик «Интерпоток», начавший строительство двух трехподъездных домов по улице Дуси Ковальчук, обанкротился. Дольщики остались без жилья. Проблема долгое время не решалась. По одному дому в итоге проблемную ситуацию разрешил ППК «Фонд», выплатив дольщикам денежную компенсацию. Затем этот дом на аукционе выкупил один из застройщиков, взяв на себя обязательства по завершению строительства. А мы, проанализировав свои возможности, предложили передать нам площадку, где должен был быть второй дом, в обмен на решение вопросов обманутых дольщиков. Чтобы произошла смена застройщика, в таких случаях по закону требуется согласование с Минстроем РФ и министерством строительства Новосибирской области. Окончательное решение принимает арбитражный суд.
Наша компания получила положительное заключение Минстроя РФ за подписью заместителя министра строительства РФ Никиты Стасишина. Позиция как федерального, так и регионального Минстроя, а также прокуратуры была в пользу нашей компании. Еще до решения суда из 1800 кв. м мы приобрели у дольщиков 1200 кв. м по рыночной стоимости. В реестр требований участников строительства были включены 37 квартир, из них по 23 квартирам мы уже удовлетворили требования граждан. Еще с двумя переговоры вышли на финальную стадию. С оставшимися людьми продолжаем работать. Дело осложняется тем, что некоторые из них иногородние, и мы их физически не можем найти. Кроме этого, чтобы получить право на достройку дома, необходимо было удовлетворить требования залогового кредитора на сумму более 100 млн рублей. Эти требования мы также удовлетворили.
У нас есть опыт по работе с обманутыми дольщиками в рамках МИПов (масштабные инвестиционные проекты. — «КС»). В суде мы доказали, что можем решить вопросы, показали динамику выкупа прав граждан. И в конце декабря 2023 года решением арбитражного суда ООО «Специализированный застройщик «Первый», которое входит в ГК «Поляков», признано застройщиком дома по улице Дуси Ковальчук и уже получило новое разрешение на строительство.
В процессе, пока суд изучал аргументы, была попытка недобросовестных конкурентов, используя нечистоплотные методы, каким-то образом оклеветать нашу компанию, повлиять на суд. Создать впечатление, что у ГК «Поляков» нет опыта, недостаточно средств и так далее. Как пример приводили то, что уставный капитал СЗ «Первый» — 10 тысяч рублей. Обывателю кажется, что для компании, строящей дома, это недостаточная сумма. А специалистам понятно, что символический уставный капитал никакой роли не играет, это обычная практика у юрлиц специализированных застройщиков.
— Да, это выглядело как попытка «натянуть сову на глобус».
— Вот этим и занимался господин Науменко, представляясь заступником неких абстрактных обманутых дольщиков. При этом он не смог назвать в своих выступлениях ни одной фамилии «пострадавших», так как почти со всеми дольщиками у нас уже были достигнуты договоренности.
Эта тактика, кстати, не нова. Во время выборов в Заксобрание в 2020 году наши соперники вытащили на свет историю более чем десятилетней давности. Во время кризиса 2008 года у меня возникли сложности при строительстве жилого дома на улице Дениса Давыдова, и я сдал его на два года позже срока. Не найдя другого компромата, оппоненты за это зацепились. Но информационная атака быстро выдохлась, потому что ни одного обманутого дольщика не смогли найти. Дом был достроен, все обязательства перед людьми были выполнены.
Тут стоит взять во внимание такую вещь. Пока коммунист Локоть, экс-мэр Новосибирска, был у власти, его однопартийцы были устроены помощниками, советниками. Науменко, к примеру, стал директором МУП «Горфонтан». Они прекрасно понимают, что с уходом Локтя могут лишиться всех постов. У кого-то могло возникнуть желание заработать, и их интересы совпали с кознями наших конкурентов, которые не хотят, чтобы мы строили в этой локации. Для них было бы выгоднее, чтобы ситуация с дольщиками оставалась в подвешенном виде, нерешенной. А для нас это Заельцовский район, где живут наши избиратели. И мы не можем оставаться равнодушными к их проблемам.
— Я правильно понимаю, что обратиться в суд о смене застройщика могла любая строительная компания?
— Конечно. Заявление могла подать любая другая компания, и давно. Пройти путь, который мы прошли. Но не все застройщики хотят иметь дело с банкротными объектами. Там часто всплывают «подснежники». Когда человек приобретает имущество из банкротства и считает, что оно уже очищено от притязаний третьих лиц, он не застрахован от того, что впоследствии может всплыть какой-то вексель или еще что-то, и начнутся новые суды.
Вообще, это непростой проект, площадь участка невелика — всего 0,5 га. Плюс решение проблем с обманутыми дольщиками, которое требует серьезных вложений. Здесь необходимо тщательно просчитывать экономику проекта. У нас есть план, как можно успешно его реализовать. Уже разработана концепция.
— Коснемся ситуации вокруг 1-й и 2-й улиц Шевцовой. Если открыть 2ГИС, то видно по фото, что там стоят двухэтажные довольно неприглядные бараки. А из жалоб жителей следует, будто Поляков намерен снести крепкие дома, а людей выселить в отдаленные районы города. Что происходит на самом деле?
— С 2020 года жители ветхих домов по улицам Шевцовой, наши избиратели, обращались к нам с просьбой решить их проблемы с жильем. И я как депутат от этого округа вместе с коллегами уже несколько лет занимаюсь этими вопросами. В том числе используя ресурсы нашей компании. Часть квартир в ветхих домах, у собственников которых была особо горящая ситуация, мы выкупили.
Решением Совета депутатов Новосибирска локация с улицами Шевцовой определена как территория развития и включена в карту границ КРТ. Комплексное развитие территории сейчас единственный механизм, который позволяет расселить ветхие и аварийные дома. Еще раз подчеркну, что инициаторами этих процессов были сами жители ветхих домов.
И тут какие-то активисты внезапно берут на себя миссию выступать от имени неопределенного круга жителей, якобы обиженных нашими действиями. Мы видим, что там есть заинтересованные коммерческие структуры, которые настраивают людей против КРТ. Видно там и участие политиков, желающих заработать на этом капитал. К большому сожалению, интересы жителей выступают для них разменной монетой.
Все понимают, что дома 50-х годов постройки, которые строили хозспособом и преимущественно из шлакоблоков, с деревянными перекрытиями, на сегодня не могут быть адекватным жильем. Но определенные люди настаивают, будто эти дома находятся в идеальном состоянии. Ситуация чревата тем, что эти немногочисленные бузотеры, которые распространяют в соцсетях скандальные ролики и жалуются в правоохранительные органы, могут довести ситуацию до вывода территории из зоны КРТ. И тогда перспектива расселения ветхих домов растянется на десятилетия. Действующие программы по расселению аварийного жилого фонда не позволяют расселить жителей этих домов. Подчеркну, что действующие программы касаются только домов, признанных аварийными. Соответственно, если сегодня на Шевцовой деструктивные силы победят, то жители порядка 30 домов (а это около 250 семей) останутся в этих неприглядных условиях на долгие годы.
— А чего добивается инициативная группа?
— Хочет за свою недвижимость получить большие деньги, назначая цену выше, чем сейчас в той локации продаются элитные новостройки. Они в открытую говорят: снимем все претензии, как только с вами договоримся. Но условия неадекватные, и мы однозначно не будем идти на поводу при таком подходе.
В этих домах живут как собственники, так и наниматели квартир, принадлежащих муниципалитету. Мы готовы обсуждать с мэрией вариант, чтобы в случае реализации КРТ была определена 2–3-километровая зона вокруг Шевцовой, ограничивающая географию возможного расселения. Но чтобы такую работу начать, нужно, чтобы жители не шли на поводу у тех, кто пытается за общий счет решить личные «шкурные» вопросы.
В рамках действующего законодательства собственники квартир в расселяемых домах получают денежную компенсацию, размер которой определяется не ниже рыночной стоимости. В Жилищном кодексе это прописано достаточно строго и подробно. Нанимателям муниципальных квартир взамен предоставляется другое помещение, не менее той площади и количества комнат, которые они занимали. В этом плане у собственников есть преимущество перед нанимателями, так как, кроме денежной компенсации, они могут использовать меры социальной поддержки, такие как материнский капитал. В совокупности это позволяет существенно улучшить жилищные условия.
В любом случае, с каждым собственником нужно работать индивидуально, стараясь по максимуму удовлетворить его пожелания и потребности насчет нового жилья. У нашей компании в этом направлении есть хороший опыт. Сейчас мы в рамках КРТ расселяем дома на Игарской. Ни одного недовольного нет. Мы слышим только слова благодарности.
— Другими словами, угрозы, что жителей отправят, например, с правого берега на левый, безосновательны?
— Людей намеренно вводят в заблуждение. Наша цель — поддержать реализацию проекта, который поможет расселить большое количество фактически аварийных домов. Чтобы люди, которые живут сегодня в нецивилизованных условиях, получили нормальное жилье, в том числе и с точки зрения локации. Поскольку речь про Заельцовский район, про наши округа, понятно, что депутатское объединение «Лига эффективности» не намерено пускать тут дело на самотек. Люди избрали нас депутатами не только ради представительства в органах власти, но и надеясь на помощь в решении житейских проблем. Для нас очень важно поддерживать здесь традиции добрососедских отношений. Используем все легальные механизмы, чтобы влиять на процесс и добиться решений, гарантирующих людям новое жилье поблизости, а не где-то в отдаленных районах.
— А вы разрабатывали мастер-план КРТ по улицам Шевцовой?
— Пока это преждевременно. Сначала нужно, чтобы состоялся аукцион. И вот если мы его выиграем, то тогда займемся разработкой мастер-плана. А вообще благодаря нашему девелопменту качество жизни на этой территории в любом случае существенно улучшится в перспективе двух лет. Мы строим жилой комплекс возле Шевцовой и будем пробивать выезд на улицу Георгия Колонды. Это радикально изменит транспортную ситуацию для жителей территории, потому что сегодня улица Аэропорт стоит в пробках. И они будут увеличиваться, потому что здесь сдаются четыре жилых комплекса, один больше другого. Новый проезд даст нашим жителям возможность заезжать с Красного проспекта и выезжать через улицу Колонды. Это потрясающее решение для данной локации. Жители с нетерпением его ждут. Кроме того, мы облагородим достаточно большую территорию возле нашего комплекса.
— К сожалению, в Новосибирске сложилась практика, когда в конкурентную борьбу между застройщиками вовлекают псевдообщественников-активистов. На ваш взгляд, с чем это связано?
— Конкуренция на строительном рынке обострилась. Достаточно посмотреть, какие споры идут вокруг проектов КРТ. При том, что ни власть, ни бизнес еще не научились толком работать с инструментом КРТ. Это непростой механизм, хотя он очень перспективный и, наверное, единственно правильный.
Конкуренция растет из-за ситуации на земельном рынке Новосибирска. Земля — это ресурс, который не воспроизводится. И сегодня она в большом дефиците. Какое-то время ожесточенная конкуренция с грязными методами, включающими наемничество нечистоплотных бывших депутатов и общественников, будет присутствовать.
— То есть нас и дальше ожидают скандалы, инсинуации и прессинг отдельных застройщиков?
— Ситуация на строительном рынке такова, что мы все находимся в стеклянном доме. И здесь очень опасно бросаться камнями. Потому что если будет плохо одному из-за системных проектов, таких как КРТ, то и проекты других также встанут. Земли больше не становится, условия на рынке ужесточаются, госполитика в отношении отрасли становится требовательней. На первый план выходят профессиональные компетенции девелоперов. Именно профессионализм будет определять, кто останется на рынке, а кто уйдет. Работа с платными псевдообщественниками, нетрудоустроенными политиканами и экспертами-самозванцами к профессиональному инструментарию девелопера не относится.
Пока есть те, кто готов зарабатывать, распространяя грязь, и кто готов платить за это, мы еще увидим новые всплески недобросовестной конкуренции. Но со временем ситуация выправится, потому что обычным людям все это неинтересно. Например, мы видим, что информационная кампания против ГК «Поляков» прошла незамеченной для наших покупателей. Мы получаем обратную связь из отделов продаж каждый день. Пока злопыхатели раздували скандалы в соцсетях и в рассылках по WhatsApp, мы прожили великолепный декабрь, уже который раз перевыполнив планы по продажам. Потому что к продукту и спросу на него все это не имеет никакого отношения. Вся пена уйдет в никуда, а наши проекты на рынке останутся. Мы много делаем для укрепления подлинного доверия к бренду «Поляков» и видим результаты.
— Чтобы вы сказали своим конкурентам?
— Повышайте компетенции свои и своих сотрудников. За своих покупателей бейтесь нормальными средствами — качеством домов, продуманной квартирографией, эффективным маркетингом. Сегодня рынок требует от девелоперов небывалой гибкости, ежедневной вовлеченности в дело. Нужно постоянно искать новые возможности, потому что старые исчерпываются на глазах. Именно в этом я вижу путь к успеху. А кому выгодна чернуха — это очевидно для всех, в том числе для органов власти и правоохранительных структур. Инициаторы таких кампаний работают, прежде всего, против себя. При этом теряют время, силы и деньги. Это путь в бесславную нищету.
WPBuild.Ru