ГК СМСС анонсирует строительство комплекса апартаментов с бизнес-центром в одной из самых перспективных локаций Новосибирска. Компания получила разрешение на строительство в декабре. О том, каким будет новый объект, в чем его отличие от существующих и какие плюсы для инвесторов, желающих вложиться в арендное жилье, — в материале «Континента Сибирь».
Рост строительства апартаментов в Новосибирске, которым отметился 2023 год, скорее всего, в ближайшее время остановится. Причина в ужесточении нормативной базы, принятой как на федеральном, так и на региональном уровне. Новые правила, регламентирующие в том числе увеличение количества машино-мест, обеспечение комплексов с апартаментами площадками для отдыха детей и взрослых, наличие социальной инфраструктуры, повлияют на себестоимость этого типа жилья. Что, в свою очередь, приведет к тому, что разница между стоимостью квадратного метра в апартаментах и в квартирах, которая изначальна была в пользу «апартов», будет стремиться к нулю.
Тем временем аналитики ЦИАН констатируют, что Новосибирск стал лидером по стоимости аренды однокомнатной квартиры среди городов Сибирского федерального округа, а средняя ставка аренды выросла на 30%. Это говорит о повышенном спросе. Таким образом, инвесторам, приобретающим квартиры для последующей сдачи в аренду, стоит уделить больше внимания именно апартаментам. В отличие от однокомнатных в многоквартирных домах (МКД), юниты в комплексе апартаментов имеют ряд преимуществ. Одно из самых очевидных — простота взаимоотношений с управляющей компанией. В МКД арендаторы регулярно сталкиваются с недовольством постоянных жильцов, которым не нравятся перманентные вселения-выселения, сопровождающиеся перевозкой вещей и бытовой техники. В апартаментах смена арендаторов воспринимается как само собой разумеющееся и негатива не вызывает. Также на уровне управляющей компании проще решать вопросы, связанные с тем, что в квартире открываются, например, ногтевые студии, массажные или косметологические салоны. В жилом же доме нужно будет заручиться согласием соседей по подъезду, чтобы не было проблем. А это порой сопряжено с большими трудностями. Кроме того, система безопасности, выстроенная в апартаментах в силу их специфики, намного выше, чем в МКД.
Однако самый жирный плюс апартаментов — их местоположение. Как правило, такие комплексы строят в центре города, рядом со станциями метро и крупными транспортными узлами. Так как дальнейшее развитие метрополитена в Новосибирске все еще под вопросом, а темп строительства апартаментов, по прогнозам экспертов рынка, в ближайшее время снизится, то у желающих вложиться в этот тип недвижимости в ближайшее время остается не так много вариантов.
Один из них — новый объект от известного качеством и скоростью строительства новосибирского застройщика ГК СМСС. Уже само название комплекса — Land Lord (лендлорд — это термин, который часто используется в сфере недвижимости и относится к лицу или компании, являющейся владельцем сдаваемого имущества в аренду) — говорит само за себя. Комплекс будет состоять из трех башен. Две 30-этажные — это непосредственно апартаменты и третья 24-этажная — бизнес-центр.
Построят новый комплекс апартаментов с БЦ на пересечении улиц Писарева и Семьи Шамшиных. От этого места можно спокойно дойти пешком до станций метро «Сибирская», «Маршала Покрышкина» или «Гагаринская» — все три находятся примерно на одинаковом расстоянии от апартаментов. Через дорогу — специализированный торговый центр Baza. Чуть дальше — супермаркет Spar, другие продуктовые магазины, аптеки, кондитерские и кофейни. Так что локация вполне перспективная и главное — продолжит развиваться.
Архитектурное решение комплекса разработано архитектурным бюро ООО «АПН» под руководством архитекторов Дмитрия Плаксина и Тимура Насырова. Стилистически комплекс «апартов» и БЦ близок к ЖК «Островский», который стоит по соседству. Фасады зданий будут отделаны дорогим облицовочным кирпичом, окна — большеформатные с архитектурным стеклом в составе стеклопакета, для комфортного микроклимата в помещении и защиты от солнца. В главном лобби в апартаментах высота потолка составит 6,5 м. Здесь планируется разместить ресепшен, где можно встретиться с представителями УК, решить вопросы с заселением, а также диспетчерскую службу, лобби и кафе-коворкинг.
Двор комплекса апартаментов Land Lord будет открытым со всех сторон. Любая служба доставки сможет беспрепятственно пройти в нужное здание. Придомовая территория будет также благоустроена. Фонтана, как в «ЖК «Островский», застройщик не обещает, но ручается, что территория Land Lord будет выглядеть красиво и современно.
Сами юниты будут сданы с ремонтом под ключ и мебелью. «Проектируя Land Lord, мы исходили из того, что, люди, условно говоря, будут жить в студии-спальне, — рассказал «Континенту Сибирь» генеральный директор ГК СМСС Анатолий Павлов. — Следовательно, за всем остальным — вкусно поесть, развлечься и поработать — они пойдут в другие места. Поэтому мы продумали, чтобы в комплексе были свои кофейни и ресторан, надеюсь, очень хороший, а также фитнес-зал с бассейном, медицинская клиника, продуктовые магазины, коворкинг и тому подобное. Мы постарались по полному насытить комплекс социальной инфраструктурой. Но если захочется других развлечений, то рядом, например, есть торговый центр «Галерея Новосибирск», где можно в том числе сходить в кино. Вообще близость к метро сама по себе расширяет возможности. Если человек, скажем, приехал в командировку или просто как турист посетил город, то у него не будет проблем, чтобы добраться до любого места, не теряя времени в пробках. Да и сама улица Писарева одна из немногих в Новосибирске, где нет перегруженного трафика».
Именно удачным расположением комплекса обусловлено и появление в комплексе здания бизнес-центра. Это будет современный офисный центр, который построят на первой линии улицы Писарева. О востребованности бизнес-центра говорит тот факт, что еще до открытия продаж заинтересованные компании, узнав о проекте, бронируют помещения этажами. И их можно понять. Во-первых, в этой локации современных бизнес-центров практически нет. Во-вторых, репутация ГК СМСС позволяет быть уверенным в том, что объект сдадут в срок, он будет презентабельным и одновременно комфортным. Кроме того, учтен важный для Новосибирска нюанс — полноценная парковка. Под нее будут отданы два подземных этажа.
Коллаборация апартаментов и бизнес-центра выглядит эффективной. Резиденты бизнес-центра могут селить своих сотрудников в апартаментах рядом с офисом, а у жителей апартаментов будет возможность найти работу рядом с домом. Это проект интересен еще и тем, что, по данным все того же ЦИАН, в Новосибирске на конец октября прошлого года объем предложений на рынке аренды жилой недвижимости по сравнению с июнем 2023 года снизился на 58%. Впрочем, рост арендных ставок говорит о том же — спрос превышает предложение. Признаков того, что эта ситуация изменится в ближайшее время, не наблюдается. А значит, время инвестировать в апартаменты.
Продажи в комплексе апартаментов Land Lord будут открыты в феврале этого года. В настоящее время открыто предварительное бронирование помещений комплекса.
Апартаменты Land Lord, ул. Писарева,
застройщик: ООО «СЗ «ЖКС»,Отдел продаж: г. Новосибирск,
ул. Романова, 55, 2-й этаж,
8 (383) 209-28-44
Проектная декларация на сайте наш.дом.рфСайт smssnsk.ru
«Телеграм» — smssnsk
«ВК» — clubsmss
«Ютуб» — https://www.youtube.com/@gksmss
Реклама 6+. ООО «СЗ «ЖКС»
WPBuild.Ru