В Новосибирске сохраняется спрос на ликвидную коммерческую недвижимость. В топе – помещения на первых этажах жилых комплексов, расположенных в местах с хорошим трафиком и удачными локациями. «Континент Сибирь» узнал, какие площади наиболее интересны инвесторам и бизнесу.
Спрос на коммерческую недвижимость на начало 2022 года, по данным «Авито Недвижимость» вырос на четверть по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. Особым вниманием инвесторов и предпринимателей, желающих купить помещения под свой бизнес, стала пользоваться коммерческая недвижимость в жилых комплексах на первой линии. Этот формат оказался устойчивым к кризисным явлениям.
Как рассказал «Континенту Сибирь» директор компании Nazarov&Partners Александр Назаров, покупателей коммерческой недвижимости можно разделить на два типа – тех, кто приобретает под свой бизнес и тех, кто покупает под сдачу в аренду или перепродажи (инвесторы). На рынке коммерческой недвижимости инвесторов, по подсчетам Александра Назарова, 70-80%. «Чтобы их заинтересовало помещение, оно должно быть дешевле рыночной цены раза в два. Таких чудес практически не бывает. Поэтому, чтобы инвестору было интересно, площади должны быть сданы в аренду желательно стабильному долгосрочному арендатору, который будет регулярно платить арендную плату. Второе условие – ликвидное привлекательное место. Помещение должно находиться рядом с транспортными развязками, близко к метро, чтобы была высокая проходимость. Желательно также, чтобы рядом что-то строилось, развивалось, чтобы цена коммерческого помещения росла, чтобы была хорошая окупаемость. Когда эти условия совпадают, инвестор непременно заинтересуется предложением», – считает Александр Назаров.
Что касается покупателей, которые ищут помещения под собственный бизнес, то их, по словам риэлтора, в первую очередь интересуют такие характеристики, как локация, планировочные и технические возможности и, конечно, цена. «Покупатели под свой бизнес могут приобретать помещения даже чуть дороже, чем инвесторы, если площади соответствуют их требованиям», – отмечает Александр Назаров.
Коммерческие площади в жилых комплексах, расположенных вблизи станций метро, с высоким пешеходным трафиком интересны еще тем, что ЖК сами генерируют поток клиентов и покупателей. Не случайно еще в прошлом году эксперты заговорили о том, что эра гипермаркетов уходит. Для многих горожан при выборе магазина, булочной и так далее становится определяющим такой фактор, как шаговая доступность. Это особенно было заметно в пандемию.
Для примера рассмотрим жилые комплексы ГК «Расцветай». Почти все они, это касается в первую очередь домов класса комфорт и выше, расположены на первой линии и рядом с метро.
Как рассказали в компании, при проектировании коммерческих помещений придерживаются трех важнейших принципов, обеспечивающих коммерческую эффективность выбранного пространства. Первый – это концентрация качественной аудитории. В проектах «Расцветая» и прилегающих объектах проживает платежеспособная аудитория, что повышает коммерческую привлекательность помещений и обеспечивает устойчивый спрос. Второй принцип – локация. Жилые комплексы находятся на первой линии, в самом центре Новосибирска, или вблизи транспортных развязок и станций метро. Третий – соответствие требованиям современного стрит-ритейла.
Например, коммерческие площади в клубном доме ALMOND имеют витражное остекление, высота потолков от 5,4 до 6 метров. А на территории ЖК «Расцветай на Красном», в котором 2300 квартир, будет создана собственная инфраструктура с коммерческими помещениями площадью от 20 до 200 кв. м. В них высокие потолки, видовые витрины и свободные планировки. Кроме того, помещения имеют отдельный вход с безбарьерным доступом. Вся территория будет оснащена системами видеонаблюдения и противопожарной безопасности.
Не менее интересны предложения в «Сакура-парк», жилой комплекс возводят на первой линии улицы Ипподромской рядом с «Сибирь-Хоккайдо». О привлекательной локации говорит уже само название ЖК «Расцветай на Ядринцевской». В этих жилых комплексах также коммерческие помещения с отдельным входом и безбарьерным доступом, со свободной планировкой и возможностью зонирования помещений. Для вентиляции офисов предусмотрена система воздуховодов приточно-вытяжная с механическим пробуждением.
«Сегодня мы предлагаем коммерческие помещения площадью от 20 кв. м до 200 кв.м со стяжкой под отделку», – рассказали в компании «Расцветай».
По мнению владелицы агентства недвижимости LOKS Анны Осколковой, «Расцветай» – одна из немногих новосибирских компаний, у которой хороший выбор коммерческих помещений в удачных локациях. «Мои клиенты, которые приобрели коммерческую недвижимость у «Расцветая», также отмечают качество строительства и продуманность планировочных решений – витражные окна, высокие потолки, вход в помещение без ступенек. Все это соответствует требованиям, которые предъявляет хороший арендатор для размещения своего бизнеса. Поэтому инвесторы выделают эти критерии для выбора помещения как основные», – рассказала собеседница «Континента Сибирь».
Анна Осколкова отметила и плюсы для арендаторов этих помещений. По ее мнению, жилые комплексы «Расцветая» интересны с точки зрения окружения и наполнения жилых домов. «Жилые кварталы строятся вблизи других крупных ЖК, тем самым генерируется пешеходный поток, и арендаторам достаточно входящего покупательского трафика», – считает брокер. Она также обратила внимание на то, что в последнее время арендаторы таких направлений, как магазины одежды, салоны красоты, салоны техники и отделочных материалов, стали отдавать предпочтение помещениям, расположенным в новых домах, с витринами, пространственными свободными планировками, высокими потолками. Спрос на первые этажи старых домов в центре Новосибирска упал. «Клиенты стали требовательнее и тщательно выбирают статус здания, его премиальность, удобство парковки и так далее», – рассказала Анна Осколкова.
Как отметил в беседе с «Континентом Сибирь» Александр Назаров, спрос на ликвидную коммерческую недвижимость сохраняется, так как на рынке не так уж много качественных предложений. С этой точкой зрения согласна и Анна Осколкова: «Как показывает опыт, хорошие помещения долго свободными не остаются».
Застройщики: ООО СЗ «Расцветай на Красном», ООО СЗ «Астра»,
ООО «СЗ «Сакура». Проектные декларации на сайте: наш.дом.рф
Реклама
WPBuild.Ru