Как успеть выгодно купить квартиру в новосибирских новостройках?

Изучаем разницу в условиях действующей и стартующей с 1 июля льготных ипотек.

Сегодня в регионах России действуют специальные условия ипотеки на новостройки: срок кредита по госпрограмме составляет до 20 лет, минимальный размер первоначального взноса — 10–20%, а процентная ставка не превышает 6,5%. Аналитический центр ГК «Расцветай» для подтверждения данных об этих условиях опросил 23 банка, имеющих офисы в Новосибирске, и выяснил, что сегодня ставка по ипотеке с господдержкой колеблется от 5,35% до 6,5%.

Такие условия ипотеки стали доступны будущим владельцам жилья весной 2020 года, и, как ожидается, с 1 июля программа будет изменена и доступна или для отдельных регионов, или для ограниченной категории граждан. Эксперты прогнозируют, что ипотечные ставки после отмены льготных условий поднимутся до 7–8% годовых.

Изменение льготных условий, очевидно, повлияет на доступность жилья для Новосибирска: ГК «Расцветай» на примерах квартир, расположенных вблизи станций метро, рассчитала, какой станет разница в выгоде.

Так, по ипотеке с господдержкой под 5,35% однокомнатную квартиру стоимостью 4 600 000 в ЖК «Расцветай на Красном», находящуюся в 5 минутах от станции метро «Заельцовская», можно приобрести в кредит на 20 лет по ежемесячному платежу 25 003,50 рубля. Тогда начисленные проценты составят 2 320 840 рублей, а итоговая сумма выплат будет равна 6 000 840 рублей.

А вот условия по рыночной ставке 7% будут уже менее привлекательны. Ежемесячный платеж здесь составит 28 531,5 рубля, начисленные проценты — 3 167 440 рублей, а итоговая сумма выплат будет равна 6 847 440 рублей.

Этот пример наглядно показывает, что разница в 1,65% между льготной и рыночной ставками приводит к переплате в 846 600 рублей.

Внушительную разницу можно увидеть и на примере покупки трехкомнатной квартиры в «Расцветай на Гоголя». Просторное жилье площадью 88 квадратных метров и стоимостью 8 850 000 рублей можно приобрести в кредит на 20 лет с первоначальным взносом в 1 770 000 рублей. Тогда ежемесячный платеж составит 48 108,56 рубля, начисленные проценты — 4 465 094,40 рубля, а итоговая сумма выплат — 11 545 094,40 рубля.

По рыночной ставке 7% ежемесячный платеж составит уже 54 891,16 рубля, начисленные проценты — 6 093 878,40 рубля, а итоговые выплаты — 13 173 878,40 рубля.

Разница, как можно заметить, велика: между льготной и рыночной ставками она приводит к переплате в 1 628 784 рубля.

Обратить внимание нужно на еще один немаловажный факт. Максимальная сумма ипотеки по госпрограмме сегодня зависит от региона: для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области она составляет 12 миллионов рублей, а для остальных субъектов — 6 миллионов рублей. Такие лимиты позволяли россиянам выбирать комфортное жилье из достаточно широкого круга новостроек, но уже с 1 июля в кредит под 7% можно будет взять не более 3 миллионов рублей. Следовательно, круг попадающего под программу ассортимента квартир, особенно жилья комфорт-класса, заметно сузится.

Наряду с переменами правительство России объявило, что постоянным условием льготной ипотеки останется первоначальный взнос в размере 15% от цены объекта. Но в большинстве мегаполисов ограничение предельной суммы ссуды приведет к тому, что гражданам придется копить на жилье значительно больше, чтобы размер недостающих средств для покупки не превышал 3 миллионов.

Так, к примеру, до 1 июля для приобретения двухкомнатной квартиры в жилом комплексе комфорткласса в ГК «Расцветай» средней стоимостью 7 миллионов рублей покупателю понадобится первоначальный взнос в размере 1 050 000 рублей, которые составляют те самые 15%, остальные же 5 950 000 рублей банк выдаст клиенту в рамках ипотечного кредитования. Но уже после 1 июля минимальная накопленная сумма собственных средств должна составить 4 000 000 рублей, и только 3 000 000 рублей банк сможет прокредитовать по госпрограмме. Если же клиенту необходима более крупная сумма заемных средств, то ее предложат в рамках прочих банковских продуктов с рыночными ставками, которые в среднем равны 8–10% годовых.

Такая аналитика показывает, что сейчас — наиболее подходящее время для приобретения качественного и комфортного жилья. Отмечают это и в ГК «Расцветай»: «Последняя неделя июня — пора выгодных инвестиций в будущее».

ГК «Расцветай»

Центральный офис продаж:
ул. Фрунзе, 228, офис 1
тел. +7 (383) 255-88-22
гкрасцветай.рф
Instagram
«ВКонтакте»
Facebook

«Расцветай.Онлайн»

Застройщик: ООО «Расцветай на Гоголя»;
СЗ «Дом на Шамшиных»; СЗ «Расцветай на Красном».
Проектные декларации на сайте наш.дом.рф
Реклама