Новый управляющий Сибирским филиалом банка «Открытие» Вячеслав Брюханов 24 марта поделился с представителями СМИ итогами 2020 года в работе банковской группы и некоторыми трендами рынка, которые особенно ярко проявились в сибирских регионах.
Одним из самых быстро развивающихся направлений по итогам года стало строительство и недвижимость – как в сегменте для юрлиц, так и для физических лиц (ипотечное кредитование). Если объем кредитов наличными снизился за год в стране в среднем на 8%, которые, в основном, перешли на карточные продукты, то ипотека выросла сразу на 40%, в том числе и за счет рефинансирования старых кредитов. «Пик рефинансирования ипотеки уже пройден, – считает Вячеслав Брюханов. – Такой вывод можно сделать с учетом изменения тренда по ставке. Некоторое время он еще будет держаться на уровне, за счет тех, кто пока не успел рефинансироваться, но готов это сделать».
В 2021 году, по оценке аналитиков «Открытия», баланс между вторичным жильем и новостройками сместится в сторону последних.
Но самым явным признаком смены парадигмы на рынке жилья Вячеслав Брюханов назвал тот факт, что объем средств на счетах эскроу, открытых вкладчиками, превысил отметку в триллион рублей. Примерно на ту же сумму с момента реформы долевого строительства уменьшились рублевые депозиты граждан. Таким образом, по словам топ-менеджера, вкладчики ищут новые варианты сберечь средства и обогнать инфляцию, вложив рубли в будущие метры.
Этот показатель не учитывает проектное финансирование самого строительства жилья банками. Раньше, напомним, для этой цели использовались сами средства будущих покупателей, которые сейчас хранятся на счетах эскроу.
Старший вице-президент, директор департамента сети «Открытия» Антон Анищенко считает, что такой переток средств от депозитов в эскроу не связан с предложенным в 2020 году «налогом на вклады». «Пока у большинства вкладчиков нет какого-то явного осознания того, что доход с процентов по вкладам теперь облагается налогом, – говорит он. – Причина в другом: доходность по вкладам упала до исторического минимума, и рынок предлагает доступную альтернативу».
«Налоговое администрирование всегда изымало и будет изымать сверхдоход, – подчеркнул Вячеслав Брюханов. – Это касается всех активов, будь то жилье, ценные бумаги или что-то другое, куда теоретически могут перейти держатели депозитов. Сами депозитные счета приносят небольшой доход, поэтому порог отсечки достаточно высокий, абсолютное большинство вкладчиков не почувствуют никаких изменений в работе».
По его оценке, Новосибирская область по объему открытых эскроу-счетов занимает третье место в России.
WPBuild.Ru