В ожидании перемен в федеральном законодательстве новосибирские застройщики разбились на два лагеря: одни активно строят, пытаясь реализовать как можно больше проектов, и тем самым показать уверенность в будущем; другие, наоборот, снизили активность или совсем заморозили работы. Корреспондент «Континента Сибирь» разбирался в том, чей подход более оправданный, и для кого из строителей новые изменения не представляют проблем.
Напомним, что ранее «КС» уже подробно писал об изменениях в федеральном законодательстве в сфере строительства. Из всех нюансов один из основных заключается в том, что строительным компаниям придется перейти на работу с эскроу-счетами. Они необходимы для того, чтобы аккумулировать средства дольщиков – будущих владельцев квартир в строящемся доме. Предполагается, что у каждого объекта будет в банке свой эскроу-счет, которым воспользоваться можно будет только после того, как он будет сдан в эксплуатацию. Изменения в законодательстве вступят в силу уже 1 июля 2019 года. Сами застройщики говорят, что работать в новых правилах смогут лишь крупные компании, у которых есть собственные средства на строительство, поскольку даже для того, чтобы получить необходимый кредит в аккредитованном банке, подготовительные работы на объекте придется осуществлять на собственные деньги. У кого их не будет, придется уйти с рынка. Более того, чистка рынка произойдет, благодаря еще одному показателю – доверию клиентов. Если его не будет, взятые кредиты просто нечем будет обеспечивать.
ГК «Расцветай» зарекомендовала себя на рынке, как надежная компания, сдающая объекты в эксплуатацию раньше срока. Это связано с тем, что застройщик располагает собственными средствами для ускоренной работы на объекте. Ранее «КС» уже писал о ряде проектов, которые реализует застройщик. Так, первым из них и публичным, вошедшим в портфель ГК «Расцветай», стал «Дом на Золотой ниве», который застройщик сдал раньше заявленного срока. Еще один проект — «Дом на Березовой роще» был сдан в конце декабря 2018-го, почти на год раньше заявленного срока. Как отмечают в компании, строить с опережением – стиль работы ГК «Расцветай», и этого кредо застройщик будет придерживаться, возводя и другие объекты. Таковых, кстати, у компании сразу несколько – ЖК «Расцветай на Маркса», ЖК «Расцветай на Гоголя» и «Дом на Лежена» – все эти объекты ГК «Расцветай» позиционирует как жилье комфорт-класса.
Сейчас на стройплощадке объекта ЖК «Расцветай на Маркса» уже кипит активная работа по армированию, бетонированию стен и колонн парковки; армирование бетонированной рампы. В доме №1 идет устройство бетонной подготовки и армирование фундаментной плиты.А ЖК «Расцветай на Гоголя» активно растет вверх: в первом доме ведется армирование и кирпичная кладка стен третьего этажа. Во втором доме ведутся подготовка фундаментной плиты и армирование плиты подземной парковки. В «Доме на Лежена» достраивается уже 12 этаж.
Компания готова реализовывать свои проекты самостоятельно, поэтому к введениям нового законодательства (214 ФЗ) относится весьма спокойно, каждый день демонстрируя активность в работе. Как отмечает застройщик, спокойствие и уверенность дольщиков в выборе недвижимости сейчас в приоритете. Это важно не только для инвесторов, но и для всех игроков рынка. ГК «Расцветай» уверена в будущем. На сегодняшний день у застройщика в разработке несколько масштабных проектов, которые будут отвечать требованиям даже самых взыскательных жителей современного мегаполиса.
Компания рекомендует покупателям перед тем, как выбрать квартиру в новостройке, проанализировать – деятельность застройщика, есть ли у него сданные объекты, и как, с каким отставанием или, наоборот, опережением, они были реализованы. Если сомнений в каждом из вопросов нет, значит, можно и нужно вкладывать инвестиции уже сейчас, поскольку новое жилье будет всегда востребовано, а, значит, и расти в цене.
НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ
WPBuild.Ru