Картина маслом

В 2013 году наблюдался рост цен и объемов на рынке недвижимости. По данным агентства недвижимости, «средневзвешенная цена предложения в многоквартирных домах на рынке жилья в Новосибирске на конец сентября подошла к отметке 60 тыс. руб. за квадратный метр. А с 31.12.2010 цены выросли в целом на 20%».

И этот рост продолжается, причем по всем направлениям. Но зато ощутимо снижается накал политической борьбы. А в результате — стабилизация. Однако есть и обратная сторона у такого рода стабилизации — нация по-прежнему дрейфует к крайней степени нравственного упадка, когда страсть к наживе, всеобщая жадность, разврат и жажда удовольствий превышают здравый смысл. Короче — картина маслом. Но пейзаж был бы не полный, не прибавь мы сюда еще тучные стада социальных паразитов — всех этих бизнес-, шоу-, спорт-, нац- и прочих -менов.

«В стадах нет ничего хорошего, даже если они послушно бегут вслед за тобой», — прозорливо предупреждал в свое время «власть предержащих» Ф. Ницще.

В то же самое время сверхприбыли корпораций продолжают расти, а реальная зарплата работников — уменьшаться или иногда подрастать, но только уже гораздо меньшими темпами. Но все еще актуален лозунг: «Жизнь стала лучше, а жить, соответственно, становится гораздо веселее». Предметы прежде недоступной для большинства электората «роскоши» — долгожданная колбаса, айфоны, айпады, машины и прочий иностранный инвентарь — стали широко распространенными и доступными, люди покупают, покупают и покупают… Особенно активно идет торговля — спекуляция жилой недвижимостью. Постоянно внушаемые народонаселению представления о ее (спекуляции) непреходящей ценности и полезности обусловили постоянный и неуклонный рост стоимости всего и вся. Общество неискушенных новообращенных потребителей, движимое стадными инстинктами, сбито с толку бумом потребительских расходов, простимулированным, увы, не бурным ростом отечественного промышленного производства и опережающим зарплату ростом производительности труда, т. е. настоящими факторами подлинной стабильности и благополучия, а активно проводимой государственной политикой расширения и всеобщей доступности для населения ничем не обеспеченных кредитов, т. е., по сути, дестабилизирующей политикой стимулирования неограниченного потребления (спроса). Но рынок потребления духовного или материального, без разницы, и это доказано всей мировой и нашей историей, без государства гармонично развиваться не может. Предположим, что мы каким-то образом отладили поставку на рынок продовольствия, а дальше он начинает доводить людей до вполне реального ожирения — вместо того чтобы ограничиться здоровым минимумом, а высвободившиеся силы перенаправить на другие, более возвышенные цели, например на стимулирование инвестиций в создание рынка доступных и качественных типологий некоммерческого, арендного, малоэтажного жилья. Очевидно, сейчас нам нужны принципиально новые подходы к государственному управлению.

Однако в настоящее время степень эффективности управленческих решений и финансово-экономических мер, таких как средства сохранения пресловутой стабилизации, этой «священной коровы» государственной власти, и выведения экономики из депрессивного состояния и создания барьера против возможных спадов в будущем, все еще далека от того, на что рассчитывали их незадачливые инициаторы — вечные давосские «студенты». Неожиданное для ньюреформаторов наступление нового экономического кризиса в 2008 году — лучшее тому доказательство. Вместе с тем реформы «нового курса», вопреки заявлениям национального лидера (послание ФС, декабрь 2012 года) о приоритете сугубо частно-собственнического, мелкобуржуазного (миллионы частных собственников — свободных предпринимателей) характера российского капитализма, на деле могут оказаться лишь ширмой для дальнейшего усиления гнета государственно-монополистического капитала — этого «троянского коня» российской государственности. Государственные расходы — один из важнейших признаков и институтов государственно-монополистического капитализма. Их резкое и устойчивое возрастание за относительно короткий срок и есть одно из доказательств трагического перерастания монополистического капитализма 90-х в государственно-монополистический капитализм 2000-х. Это косвенно подтверждает и текущая государственная жилищная политика, состоящая в активизации государственной поддержки жилищных программ, стимулирующих преимущественно спрос на коммерческое жилье разнообразных типов, через обеспечение максимальной доступности для населения жилищных займов (ипотеки), должных, по замыслу авторов, в кратчайшие сроки трансформировать традиционное малодоступное городское преимущественно многоэтажное домостроение в пресловутую «одноэтажную Россию». Однако при этом надо иметь в виду, что государственное стимулирование только спроса в современных условиях, в условиях разбалансировки жилищного рынка — это однозначно антирыночное, а следовательно, и антигосударственное занятие, поскольку вопреки объективным законам экономики создает благоприятные условия для удивительного и необъяснимого с точки зрения здравого смысла роста объемов и цены на строительную продукцию одновременно. До сих пор предпринимаемые попытки влиять на процесс создания продукта (квартир), с целью его оптимизации на завершающей стадии строительной цепочки — на стадии приобретения (покупки), когда монопольно высокая цена на коммерческое жилье практически уже сформирована, совершенно бесперспективны и недопустимы! Формируя рынок жилья, государство должно действовать по рыночным принципам, и вследствие этого его прямым долгом и священной обязанностью является сбалансированное стимулирование спроса и предложения, при этом основной крен текущей государственной жилищной политики надо направить на то, чтобы на порядок увеличить предложение государственного, социального (арендного) малоэтажного жилья и таким образом сбить спекулятивную цену. Решение жилищного вопроса требует не активизации строительства как такового, а повышения степени доступности жилья для обычных граждан. Следует осуществить массовую программу строительства малоэтажного жилья экономического класса по современным дешевым технологиям с технической и социальной инфраструктурой с обязательным учетом предложений президента РФ о безвозмездном предоставлении земли для такого рода строительства.

«Земля должна предоставляться тем, кто строит социальное, экономичное жилье и социальные объекты, — бесплатно (в обмен на ограничение продажной цены жилья)», — пишет в своем ежегодном послании президент.

И предоставлять его надо по договорам социального найма. Необходимо прекратить всякую господдержку банков, владеющих значительным непроданным жильем, чтобы побудить их реализовать это жилье, снизив тем самым его остающуюся неоправданно завышенной цену и проявив заботу о собственных гражданах, а не о наживающихся на их бедах спекулянтах. Такого рода «новый коммунизм», где привилегированной становится только одна сторона — правящий класс капиталистов и финансовых спекулянтов, аморален и недопустим, а подобного рода «антикризисные» программы регионального правительства являются лишь «затыканием дыр». Пока этот фундаментальный подход не изменится, решение жилищной проблемы остается невозможным вне зависимости от динамики ввода в строй нового жилья.

Именно исходя из этих соображений сейчас должна формироваться новая институциональная база для проведения активной градостроительной и жилищной политики государства на ближайшие годы. О целях ее создания мы поговорим в следующем номере «Континента Сибирь».