Достроить дом

В Новосибирске разгорелся очередной скандал на фоне достройки проблемного объекта. Дольщики ЖСК «Залесский» обвиняют генерального подрядчика — ГК «Энергомонтаж» — в завышении сметы. У генерального подрядчика другая точка зрения. По его мнению, строительство может не завершиться в срок, так как «акт проверки выявил, что деньги на достройку уходят в структуры, связанные с председателем жилищно-строительного кооператива». В ситуации разбирался корреспондент «Континента Сибирь».

Помимо строительства жилого дома на ул. Тульской в Новосибирске, в городе появилась еще одна проблемная «достройка». Ситуация вокруг замороженного объекта на ул. Залесского, 6 в Новосибирске обострилась в январе текущего года.

Сначала дольщики жилого дома обратились к президенту Владимиру Путину с просьбой повлиять на генерального подрядчика — ГК «Энергомонтаж», который, по их словам, не выполнил своих обязательств и отказывается расторгать договор. Затем в СМИ появилась информация о том, что «Энергомонтаж» препятствует продолжению строительных работ посредством подконтрольного ему частного охранного предприятия, перекрыв таким образом доступ других организаций и дольщиков на стройплощадку. Кроме того, членов ЖСК «Залесский» не устраивало то, что на достройку объекта необходимо доплатить порядка 10–15 тыс. руб. за квадратный метр, а также несвоевременная сдача дома. 21 января дольщики с этими требованиями вышли на митинг.

В ГК «Энергомонтаж» с такими заявлениями не согласны. В компании отмечают, что согласно договору генподряда, дом должен быть сдан в конце 2018 года, а не 2017 года (копия договора имеется в распоряжении редакции), следовательно, говорить о задержке сдачи объекта не приходится.

По оценке застройщика, на текущий момент полностью готовы монолитно-фундаментная плита и каркас дома. Заполнение наружных и внутренних стен кирпичом в зависимости от секций находится на уровне 9–11 этажей. Также переложен коллектор. Работы выполнены на общую сумму в 377 млн руб. Всего дом предусматривает возведение 17 этажей.

Напомним, что за реализацию проекта в 2006 году взялась компания «Гарантсервисстрой». И уже в следующем году 112 дольщиков были признаны обманутыми. В 2015 году городские власти объявили аукцион на достройку объекта, который выиграла ГК «Энергомонтаж». По условиям аукциона «Энергомонтаж» восстановил права дольщиков. Затем ЖСК «Залесский» и строительная компания заключили договор на достройку дома и ввод объекта в эксплуатацию.

Как отмечают в «Энергомонтаже», основанием для проведения конкурса по восстановлению прав дольщиков стала документация, предоставленная ЖСК «Залесский», в том числе сводный сметный расчет на достройку жилого дома на общую сумму 909 млн руб. Впрочем, генподрядчик от ЖСК этого документа не дождался. «Желая максимально быстро построить дом и сдать квартиры дольщикам, весной 2016 года «Энергомонтаж» приступил к строительству и был вынужден готовить смету самостоятельно», — отметили в компании, заметив, что собственные объекты застройщик вводит в срок или с опережением, как дома в жилом комплексе «Менделеевский». В результате смету сократили до 857 млн руб. с экспертным заключением ГБУ НСО «ГВЭ НСО», при этом общий сводный сметный расчет с учетом понижающего коэффициента составлен на сумму 800 млн руб. «Именно эта сумма фигурирует в договоре генподряда на строительство всего объекта. То есть говорить о завышении сметы попросту нельзя. Однако эта смета не была принята и подписана», — отметили в «Энергомонтаже».

Также в компании подчеркнули, что в связи с тем, что на долгострое длительное время не велись работы, в аварийное состояние пришли элементы каркаса, также требовалась перекладка инженерных коммуникаций. В связи с неудачными планировками квартир застройщику пришлось разработать новый проект. «Под новые условия проекта и новую этажность дома были заново проведены геологические изыскания, получено положительное заключение экспертизы. Общий объем затрат значительно превысил первоначальные расчеты. По сути, нам пришлось заново проектировать и строить дом», — сетуют в «Энергомонтаже».

Дополнительных средств с дольщиков собирать не планируют. Генеральный подрядчик это объясняет тем, что согласно договору генподряда, ЖСК «Залесский» должен рассчитаться с компанией векселями «Энергомонтажа» и свободными квадратными метрами в этом доме, причем количество и стоимость квадратных метров определены и зафиксированы в договоре. Ситуация же осложняется тем, что в прошлом году выяснилось, что квартиры, предназначенные для расчета с «Энергомонтажем», выставлены на продажу.

Но конфликтная ситуация, по словам сотрудников компании, началась еще раньше с того момента, когда им не удавалось получить с председателя ЖСК «Залесский» Олега Арчибасова проектной документации, без которой невозможно строительство объекта. Основная часть документов оказалась в распоряжении застройщика только в июле 2017 года.

После того как «Энергомонтаж» провел ряд работ, о которых уже говорилось, и направил документы в ЖСК, оплату застройщик так и не получил. Документы со стороны кооператива не подписываются.

Существует и еще одно обстоятельство, которое вызывает обеспокоенность у генерального подрядчика. По данным ЕГРЮЛ, учредителем субподрядчика (ООО «Хорс») является Алексей Олегович Арчибасов, а учредителем технического заказчика (ООО «Лион») сам Олег Арчибасов. Напомним, что он же является председателем ЖСК «Залесский». При этом в «Энергомонтаже» обеспокоены, что от технического заказчика поступают требования передать 3% квартир дома.
Летом 2017 года министерство строительства Новосибирской области провело проверку работы ЖСК «Залесский». В результате было установлено, что ЖСК расходовал деньги членов и генподрядчика не на цели строительства, а на выдачу займов. По оценкам «Энергомонтажа», в общей сложности речь идет о 26 млн руб .

Результат проверки, проведенной министроем, был направлен в прокуратуру Заельцовского района Новосибирска.

Стоит отметить, что на момент заключения договора подряда между ГК «Энергомонтаж» и ООО «Хорс» компания имела другого учредителя. С тех пор как единственным учредителем рассматриваемого предприятия стал Алексей Арчибасов, ЖСК «Залесский» и технадзор стали активно отстаивать интересы ООО «Хорс», и это обстоятельство работает не на пользу дела, считают в компании.

«В частности, ООО «Хорс» приступило и начало вести на объекте работы по каменной кладке, и делало это с качеством, которое не устроило «Энергомонтаж». Нам предложили подписать документы и принять работы у ООО «Хорс» как у подрядчика, а ЖСК в свою очередь принял бы эти работы у нас. Мы отказались принимать работы, что также повлияло на развитие ситуации в негативном ключе», — рассказывают в ГК «Энергомонтаж».

Олег Арчибасов направил в «Энергомонтаж» уведомление об отказе от договора генерального подряда без объяснения причин. Такое поведение, по мнению застройщика, ставит под угрозу завершение строительства на объекте.

В компании продолжают считать договор действующим и утверждают, что им ограничивают доступ застройщика и подрядчиков на строительную площадку.

А 19 января, по словам представителей «Энергомонтажа», пришлось отстаивать объект со всей имеющейся на строительной площадке техникой и строительными материалами. В связи с этим генеральный подрядчик намерен отстаивать свои права в суде.

На момент публикации получить ответ от членов ЖСК не удалось.
22 января на сайте минстроя появилось сообщение о том, что в связи с обострением ситуации при строительстве жилого дома по ул. Залесского запланировано заседание комиссии при правительстве Новосибирской области по вопросу защиты прав и законных интересов участников долевого строительства многоквартирного дома.

«КС» продолжит следить за развитием событий.