Новосибирцы стали в 2 раза чаще обменивать имеющееся жилье на квартиры в новостройках

На минувшей неделе один из крупнейших застройщиков Новосибирска  — компания «Сибакадемстрой» — подписал соглашение о сотрудничестве со всероссийским оператором по военной ипотеке. Перед подписанием документа состоялся круглый стол, участники которого обсудили итоги 2016 года для строительной отрасли и планы на 2017 год.

Директор по продажам «Сибакадемстрой» Динар Зарипов отметил, что 2016 год был непростым для отрасли. Тем не менее, «Сибакадемстрой» в минувшем году полностью выполнил свои обязательства. Не в последнюю очередь, такой результат стал возможен  благодаря программе обмена, которая применяется многими новосибирскими застройщиками, отмечает Динар Зарипов. В 2016 году по обменам вторичного жилья на новостройки произошел двукратный рост. Существенно выросли и продажи жилья по военной ипотеке. Немаловажное условие, поставленное перед застройщиками — это необходимость подготовки квартир для военных с отделкой, чтобы сразу можно было заехать в приобретенное жилье. Эту инициативу поддержал директор Новосибирского филиала ФГКУ «Росвоенипотека» Сергей Данилов, пояснив, что военные люди – крайне занятые, и им просто некогда заниматься ремонтом. Семью нужно привести в достойное жилье. И хотя пока еще перекос ипотеки остается в сторону вторичного рынка, ощутимо повышение спроса на квартиры в новостройках. Особенно популярностью пользуются кварталы с продуманной эргономикой и развитой инфраструктурой, в связи с чем отдельно отметили необходимость  комплексного освоения территории.

В целом, как отмечает Динар Зарипов, в 2016 году стала очевидной тенденция перехода от инвестирования денег в недвижимость к приобретению квадратных метров для жизни: вырос спрос на двух- и трехкомнатные квартиры. Эту же тенденцию подтверждают «Сбербанк» и «Газпромбанк», которые активно работали с  ипотечным кредитами.

Вообще ипотека – фундаментальный способ приобретения жилплощади: более половины квартир в новостройках приобретается с привлечением банковских средств. Как застройщики, так и банки беспокоились, что отмена программы ипотеки с господдержкой может ухудшить ситуацию на рынке, поэтому многие подготовили специальные программы для поддержания клиентского спроса.  Благодаря совместным действиям «проседания» продаж удалось избежать. И даже несколько выровнять соотношение приобретения жилья на первичном и вторичном рынках.

На сегодня стоимость квадратного метра в новостройках и «хрущевках» практически сравнялась, чего по логике быть не должно, считают участники рынка. Дома 70-х годов постройки проигрывают новостройкам не только по износу, но и по комфортности проживания, благоустроенности территории, наличию паркингов и т.д. Начальник отдела продаж розничных продуктов филиала АО «Газпромбанк» в Новосибирске Елена Бусова сообщила, что их банк наоборот увидел в росте ипотеки на вторичный рынок положительную тенденцию, ведь тогда у продавцов появляются деньги на первоначальный взнос по ипотеке на покупку жилья в новостройке.

Оживление вторичного рынка неизменно приведет к росту сделок на первичном. А здесь для покупателей выбор более чем широк. Как рассказал независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев, за два года в Новосибирске «накопилось» 19 тысяч квартир в уже сданных домах. Причем, в 93 многоэтажках имеются квартиры именно от застройщика. И в 2017 году можно ожидать повышения продаж, потому что цены на вторичное жилье продолжают падать, а выдача ипотеки на приобретение жилья в новостройках – расти. Тем более, дополнительные программы вводят и банки, суть которых, возможность купить квартиру в строящемся доме и спокойно ждать его сдачи, не беспокоясь о платежах по ипотеке.  Практика показывает, что, кредитуясь на 15-20 лет, клиент полностью рассчитывается с займом за 7-10 лет. Однако, надо понимать, что снижение ставок неизменно приведет к увеличению стоимости жилья. И если сейчас при средней ставке в 12% квартира стоит 3 миллиона рублей, то при ставке в 5% она будет стоить не менее 6 миллионов. Поэтому сейчас самое оптимальное время для приобретения жилья, подчеркнули застройщики.

Сергей Николаев отметил, что застройщики в 2016 году более рационально подошли к строительству новых домов, перераспределяя силы и финансы, что абсолютно правильно. Если в 2015 году началось возведение 187 новых домов, то в 2016 – лишь 101. Более того, произошел отказ от проектов по малоэтажному строительству.

В 2017 году «Сибакадемстрой» планирует инвестировать в строительство жилых комплексов порядка 3 млрд руб. О стоимости квадратного метра жилой площади в 2017 году пока судить рано, слишком много факторов влияют на себестоимость. Отмечается рост цен на стройматериалы, да и на рабочую силу. Зависит цена и от локации объекта: в центре города стоимость, естественно, выше.

«Сибакадемстрой» смотрит в 2017 год с оптимизмом. Естественно, считает Динар Зарипов, текущий год не будет легче 2016, но и провальным точно не станет.  Более того, соглашение о сотрудничестве со всероссийским оператором военной ипотеки открывает новые возможности. Уже сейчас  строительные объекты компании аккредитуют для военной ипотеки буквально с котлована, тогда как ранее готовность дома должна была равняться 90%. Естественно, аккредитуют объекты только отдельных застройщиков, имеющих высшую степень надежности, зарекомендовавших себя в Минстрое России. Вообще Новосибирск – достаточно популярное место у офицеров для приобретения квартиры, сообщила официальный представитель всероссийского оператора военной ипотеки Светлана Бажина. В главный город Сибири едут не только с Севера, но и с Урала, и даже из Подмосковья. Военным предлагают все имеющиеся варианты как на первичном, так и на вторичном рынке. Приятно, отмечает Бажина, что офицеры стали задумываться о том, куда вкладывают деньги и в каком жилье им потом придется жить. Все чаще стали выбирать именно новостройки с развитой инфраструктурой.

Военная ипотека для застройщиков можно считать своеобразным буфером в любых экономических условиях. Даже если гражданское население будет бояться брать жилищный займ у банка, военные, поддерживаемые государством, привнесут необходимые инвестиции.

В 2017 году и в последующие годы в связи с изменениями в законодательстве возможно сокращение числа застройщиков, считают участники рынка. Уже в 2016 году такая тенденция наметилась. Кто-то не смог правильно рассчитать экономику, а у кого-то продукт не соответствует требованиям времени. Конкурентная среда, сложившаяся в Новосибирске, заставляет строителей думать не только о бизнесе, но и об облике города при проектировании фасадов, удобстве проживания, эргономике квартир. Мелкие строительные компании уже на данном этапе проигрывают борьбу, даже возводя малобюджетное жилье. Жители города перестали стремиться в дома и районы, в которых нет хотя бы минимального комфорта для жизни. Даже в сложных экономических условиях новосибирцы готовы платить за удобство и ликвидность недвижимости.

СП OOO «Сибакадемстрой»
С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте компании:
http://www.sastroy.com/documents/
Сибирский банк ПАО «Сбербанк»
Филиал «Газпромбанк» (АО) в г.Новосибирске