9 ноября представители Сбербанка провели заседание с городским ипотечным клубом и региональным деловым клубом строителей. Застройщикам рассказали о ситуации на рынке ипотеки и представили алгоритм реновации городских территорий. Мероприятие было приурочено к запуску нового ипотечного центра Сбербанка, в котором приняли участие заместитель председателя Сибирского банка — управляющий Новосибирским отделением ПАО Сбербанк Игорь Безматерных и мэр Новосибирска Анатолий Локоть.
Напомним, что Сибирский банк Сбербанка 9 ноября открыл новый ипотечный центр в своем отреставрированном здании на Красном проспекте (Новосибирск). «Этот памятник архитектуры соответствует представлению о столичности Новосибирска. Одно из красивых зданий города, которое прочно ассоциируется у жителей города со Сберкассой номер 1», — отметил мэр города Анатолий Локоть. По словам заместителя председателя Сибирского банка — управляющего Новосибирским отделением ПАО Сбербанк Игоря Безматерных, обновленный офис открыт после реставрации накануне празднования 175-летия Сбербанка. «Новый офис сохранил свое историческое лицо, здесь максимально восстановлены архитектура и стиль прошлого, — прокомментировал Игорь Безматерных. — Здесь объединены исторический стиль и передовые технологии».
Мэр города согласился, что ипотека на сегодня — «незаменимый инструмент, который интегрирует усилия строителей, финансистов и банкиров, а также является хорошим стимулом для развития экономики и строительной отрасли в целом». Анатолий Локоть напомнил, что в прошлом году в Новосибирске было сдано более 1,7 млн квадратных метров жилья. При этом 90% сделок по продаже жилья проходят с привлечением ипотечных средств. «По оценкам специалистов, рынок еще не насыщен, спрос у населения есть», — прогнозирует Анатолий Локоть.
Стоит отметить, что этот центр ипотечного кредитования стал 11-м по счету среди подобных центров в Новосибирске. Напомним, что отличие ипотечных офисов от обычных подразделений банков заключается в специализации на жилищных вопросах и проведении электронной регистрации сделок купли-продажи недвижимости в «одном окне».
После торжественной части в новом центре состоялось первое заседание городского ипотечного клуба. Это площадка для делового общения сторон, оказывающих влияние на рынок ипотечного кредитования. Предполагается, что в формате открытого диалога участники рынка смогут обсуждать текущие проблемы в поиске оптимальных решений, делиться технологическими новинками, а также получать консультации государственных органов.
Кроме того, в этот же день уже в главном офисе Сибирского банка состоялось заседание регионального делового клуба строителей (РДКС). Вместе со Сбербанком застройщики обсудили ситуацию на строительном рынке, в том числе и связанную с ипотечным кредитованием, а также рассмотрели новые возможности получения финансирования при развитии застроенных территорий.
Генеральный директор строительной компании «Арго» Олег Мирошников поинтересовался, на какие прогнозы по развитию ипотечного рынка в 2017 году ориентируется банковское сообщество. «Вероятнее всего, продолжения ипотеки с государственным субсидированием ставки в следующем году не будет, — ответил Игорь Безматерных. — При этом стоит отметить, что ставки снизились, и разница не столь критична. Не думаю, что это существенным образом скажется на рынке, но считаю, что на региональном уровне следует рассмотреть такие меры поддержки строительного рынка, как субсидирование первоначального взноса или процентной ставки». На текущий момент в среднем ставка без господдержки составляет 11,4%.
В свою очередь заместитель управляющего Новосибирским отделением № 8047 ПАО Сбербанк Антон Каменев поднял проблему развития комплексной застройки, которая тесно сопряжена с расселением из ветхого и аварийного жилья — реновацией территорий. «У нас в области, по разным оценкам, ветхого жилья на 40 миллиардов рублей», — оценил масштаб проблемы заместитель управляющего Новосибирским отделением № 8047 ПАО Сбербанк.
Как заметил Антон Каменев, у городского бюджета нет средств на развитие и расселение застроенных территорий, так же как у и застройщиков — возможности получить финансирование на эти цели у банка. «И как следствие, точечная застройка и огромный фонд аварийного жилья — вот две вещи, с которыми мы живем», — резюмировал последствия такой ситуации спикер.
Для решения этой задачи в Сбербанке разработали вариант финансирования застройщика под гарантии городской администрации. Как заверил Антон Каменев, эта схема уже обсуждалась с мэрией города. Застройщики также одобрили представленный алгоритм.
«КС» будет следить за развитием ситуации.