Получат ли новосибирские застройщики поддержку?

Застройщики Новосибирска напряженно ждут от правительства области и федеральных властей мер, которые бы поддержали строительный рынок. Наиболее эффективной инициативой могла бы стать компенсация первичного взноса при взятии ипотеки. Но все зависит от регионального бюджета, возможностей которого хватит максимум на покрытие кредиторской задолженности по программе «Молодая семья».

Напомним, что вопрос по мерам поддержки строительной отрасли обсуждался еще весной текущего года, когда министр строительства Новосибирской области Сергей Боярский на заседании комитета по строительству, жилищно-коммунальному комплексу и тарифам законодательного собрания объявил о том, что в минстрое прорабатывается такая мера поддержки строительной отрасли как снижение ипотечной ставки для покупки жилья на вторичном рынке. «Будем создавать собственную субъектовую программу.  Она сейчас на стадии разработки и будет доработана к концу мая. Основной акцент будет сделан на субсидировании ипотечных ставок при приобретении жилья на вторичном рынке», – рассказал тогда министр.

Однако через пару месяцев после этого заявления губернатор Новосибирской области Владимир Городецкий, отвечая на вопрос корреспондента «КС» относительно готовности программы поддержки отрасли, сообщил только о перспективе субсидирования первоначального взноса при покупке жилья в ипотеку.  «Что же касается наших собственных возможностей, не федеральных, мы выяснили, что сдерживающим фактором даже при невысокой ипотечной ставке является первоначальный взнос. При существующем состоянии бюджета на 2016 год мы такого решения не принимаем, но рассматриваем как одну из мер поддержки строительной отрасли на будущее», – рассказал тогда Владимир Городецкий.

После этого «КС» подал в пресс-службу правительства Новосибирской области уточняющий запрос, какие меры поддержки отрасли все-таки готовятся.  Ответ министерства информации о субсидировании ипотечной ставки при покупке жилья на вторичном рынке не содержал, но как поясняли «КС» в пресс-службе, этот вопрос решается, и в постановление вносятся изменения.

После этого перспективы введения стимулирующих мер перестали обсуждаться.  Областные парламентарии планировали вернуться к ней в сентябре, но этого не случилось.

Как выяснил корреспондент «КС», депутатами будет подниматься вопрос о введении мер поддержки строительной отрасли. Планировали затронуть эту проблему и на публичных слушаниях по бюджету региона 7 ноября, тем не менее этого не случилось.
Напомним, что дефицит бюджета 2017 года запланирован на уровне 300 млн. руб. Доходная часть предполагается в размере 114 млрд руб., примерно в таком же размере – расходная.

По словам руководителя фракции «Единая Россия» в законодательном собрании НСО Андрея Панферова, после депутатских слушаний и сессии заксобрания 24 ноября станет ясно, останутся ли средства на реализацию стимулирующих мер или нет. В качестве таковых планируется предложить компенсацию первичного взноса при покупке жилья в новостройках, а также компенсацию по процентной ставке.

Затем бюджет региона будет рассматриваться на сессии заксобрания 24 ноября.

В свою очередь член комитета по строительству, жилищно-коммунальному комплексу и тарифам  ЗС НСО Вадим Агеенко предполагает, что возможностей бюджета может хватить только на погашение задолженности по программе «Молодая семья». Сейчас кредиторская задолженность составляет 560 млн руб.  «Но это касается уже построенного и реализованного» жилья, – отмечает депутат. В остальном Вадим Агеенко сомневается, что областной казны хватит на компенсацию первоначального взноса. С учетом того, что отрасль значительно просела, такие меры, по мнению парламентария, необходимы/ Впрочем, на заседании комитета 9 ноября, министр строительства Новосибирской области Сергей Боярский опроверг информацию о наличии задолженности по государственной программе «Обеспечение жильем молодых семей в Новосибирской области на 2015-2020 года».

Что касается ввода жилья, то результаты превышают запланированные на 2016 год, но отстают от показателей рекордного 2015 года.  Так, за январь – сентябрь 2016 года в Новосибирской области введено свыше 1,35 млн кв. м жилья или 23, 14 тыс. квартир, что составляет 108,7% от плана по вводу жилья, установленного на третий квартал 2016 года. Но при этом по сравнению с 9 месяцами 2015 ввод жилья сократился на 23%. В среднем на 30% уменьшился объем строительных работ в 2016 году по сравнению с прошлым годом. На 20% упали и объемы продаж квартир.  За 8 месяцев 2016 года зарегистрировано 19,5 тысячи договоров долевого участия в строительстве, это на 5,5 тысячи договоров меньше, чем за 8 месяцев прошлого года. Снижение составило 23%, фиксируют в Росреестре по Новосибирской области.

После заседания строительного комитета его председатель Майис Мамедов в беседе с корреспондентом «КС» подтвердил, что строительное сообщество намерено обратиться в правительство региона с просьбой вернуть в 2017 году компенсацию первоначального взноса, а также привлечь застройщиков к строительству социальных объектов.

Сами застройщики ждут от властей хоть каких-нибудь решений. «Любая мера, направленная на поддержку покупательского спроса, положительно отразится на строительной отрасли. Именно поэтому и в Новосибирскую область на любой объект пытаются привлечь федеральное финансирование, будь то финансирование четвертого моста или другой проект с привлечением федеральных средств. Это дает новые рабочие места, поддерживает производителей стройматериалов, а в результате благоприятно сказывается на инвестиционной активности. Строительство продолжает оставаться драйвером экономики Новосибирской области. Что касается непосредственно мер, то хорошую, стимулирующую роль играет ипотека, и если бы процент был еще ниже, то это поддержало отрасль бы еще лучше. Я считаю, что необходимо снизить ставку», – считает депутат Совета депутатов Новосибирска, директор компании «Сибакадемстрой» Михаил Ансимов.

Не согласен с такой позицией депутат законодательного собрания Новосибирской области, генеральный директор строительной компании «Сибирь» Валерий Червов.  «Кредитную ставку поддерживать категорически не стоит, так как банки, как показала многолетняя практика, тут же поднимают кредитную ставку на величину бюджетной поддержки. Таким образом, бюджетные средства просто перетекают в банки в виде роста их дохода, и ипотечный заемщик по факту не получает никакой помощи в виде поддержки из бюджета. Высокая ставка по ипотечному кредиту порождает инфляцию по стране прямо пропорционально ее размеру и делает заемщиков «рабами» банков на десятки лет», – высказывал ранее свою точку зрения «КС» Валерий Червов.

По его мнению, перспектива в возвращении компенсации первоначального взноса. Валерий Червов обращается к опыту 2009 года, когда правительство Новосибирской области совместно с заксобранием приняло решение выделить из регионального бюджета по 300 тыс. руб. субсидии на первоначальный взнос при приобретении нового жилья. «В результате затраченные в 2009–2010 годах на реализацию этой программы 2,5 млрд руб. вернулись в бюджет многократно — в 3–5 раз. А когда в декабре 2009 года строительные краны остановились вообще, губернатор Новосибирской области объявил о господдержке в форме предоставления гарантий по кредитам застройщиков перед банками. Благодаря этим мерам ни одна стройка не остановилась», – приводит пример депутат.

Валерий Червов уверен, что сейчас, как и в 2009 году необходимо субсидировать первоначальный взнос, пусть не в размере 300 тыс. руб., но хотя бы по 80 тыс. руб.

О том, что необходима компенсация первоначального взноса говорит и генеральный директор компании «Строймастер» Вера Коновалова: «Меры поддержки строительной отрасли необходимы уже как два года. Тема обсуждалась неоднократно на всех уровнях: в мэрии, в администрации области, в региональном клубе строителей и т.д. Но до сих пор не приняты решения. А вот если бы компенсировали первоначальный взнос при взятии ипотеки, хотя бы 150 тысяч рублей, то рынок бы всколыхнулся, и народ пошел бы покупать жилье. По последней информации, которую нам сообщил Сбербанк, программа господдержки ипотеки закончится 31 декабря 2016 года. Мы остаемся с этой непростой ситуацией один на один».

По словам Веры Коноваловой, из доступных стимулирующих покупательский спрос мер остались только «акции, скидки, рассрочки, совместная работа с агентствами недвижимости, интересный продукт, который сами застройщики предлагают покупателям. Не могу не сказать также, что хорошей поддержкой было бы снижение тарифов на подключение объектов к сетям электроснабжения, водо-теплоснабжения, рассрочка на технологическое подключение до окончания строительства, а также наложение моратория хотя бы на 2-3 года на автопарковки, так как на них сейчас нет спроса», — подчеркнула генеральный директор «Строймастер».