Жилой комплекс «Спектр» — новый проект компании «АКД», известной в Новосибирске многоэтажным сити-парком «Оазис» в центре города и малоэтажным семейным микрорайоном «Бавария» в Краснообске. Как отмечает член совета директоров группы компаний «АКД» Вадим Сухарев, новым жилым комплексом застройщик увеличит население наукограда как минимум вдвое – до 30 тыс. человек. К реализации масштабного проекта, на территории которого в общей сложности будет возведено порядка 300 тыс. кв. метров жилья, «АКД» приступила в сентябре.
«Кольцово – в чем-то уникальное место НСО»
Жилой комплекс «Спектр» строится в девятом микрорайоне наукограда Кольцово. Выбор площадки для нового проекта, по словам Вадима Сухарева, не случаен: «На наш взгляд, Кольцово – в чем-то уникальное место Новосибирской области. С одной стороны, поселок находится недалеко от города – в 30 минутах езды, с другой – в 10-минутах от Академгородка, который обладает полным циклом необходимой для жизни инфраструктуры».
Однако тот же Академгородок, подчеркивает Вадим Сухарев, имеет достаточно устаревший жилой фонд. «Различные предложения по земельным участкам и аукционам поступали нам постоянно, но, когда появилось предложение в Кольцово, мы поняли, что именно эта площадка станет оптимальной для размещения ЖК «Спектр», — говорит Сухарев.
Общая площадь комплекса будет довольно внушительной и составит 44 га. Первый этап ЖК «Спектр» из них займет территорию в 17,6 га – на ней застройщик возведет в общей сложности 19 четырехэтажных домов совокупной площадью 100 тыс. кв. метров. На его строительство «АКД» отводит около пяти лет.
Вторая часть ЖК «Спектр» будет представлять собой комплекс более высокой этажности и займет часть территории в 22,4 га. «Формально мы получили разрешение на строительство домов высотой до 10 этажей, однако, думаю, мы ограничимся 5-8 этажами, чтобы вторая очередь была гармоничным продолжением первой», — добавляет Сухарев.
Задержку строительства – строительство планировалось начать в 2015 году — в компании объясняют тщательной проработкой архитектурного облика ЖК «Спектр», и реализацией замысле проектировщиков в проектной документации. Сейчас, по словам Вадима Сухарева, отточены абсолютно все проблемные моменты, чтобы будущие жители ЖК «Спектр» не испытывали никаких трудностей, выбирая данный проект.
«В настоящий момент нами получено разрешение на строительство двух секций первого дома ЖК «Спектр», — рассказывает директор компании «АКД» Максим Петров. – В продаже находятся первые 40 квартир. В целом же в первый этап проекта войдет порядка 2 тыс. квартир».
К середине октября «АКД» планирует получить разрешение на весь первый дом, который будет состоять из восьми секций, а к середине ноября – разрешение на второй дом. И, таким образом, иметь разрешительную документацию на первую очередь строительства.
Продажи осуществляются на основании договоров долевого участия. В Кольцово уже функционирует офис продаж ЖК «Спектр», отмечают в компании.
Качественно новый уровень
Отличительная особенность нового проекта «АКД» — не только нестандартное архитектурное решение и смелый концепт, но и наличие квартир с террасами на крышах, «вторым» светом и каминами. «Это исключительный для Сибири архитектурный подход, который, пока не предлагал ни один застройщик Новосибирска», — подчеркивает директор по маркетингу компании «АКД» Юлия Домникова.
В общей сложности совместно с проектировщиком – студией Virtu Group (она же разрабатывала проекты благоустройства для ЖК «Оазис» и ЖК «Бавария». – «КС») в «АКД» разработали более 50 вариаций планировок квартир площадью от 27,5 до 115 кв. метров.
«Основываясь на опыте строительства комплексов «Оазис» и «Бавария», мы постарались учесть запросы совершенно разных целевых групп. В частности, маршруты передвижения членов семьи по квартире на основе опросов жителей наших комплексов, кроме этого, мы постарались учесть ритм жизни людей, создавая такие квартиры, где каждому жителю комфортно сосуществовать друг с другом», — рассказывает Юлия Домникова.
Средняя стоимость кв. метра в ЖК «Спектр» на начальном этапе продаж составляет 60 тыс. рублей. До 90% целевой аудитории проекта, по данным «АКД», составляют семьи с одним-двумя детьми или планирующих семью. В комплексе, в частности, зарезервировано место под детский сад на 80 мест, реализацией которого займется администрация Кольцово, так же, как и подъездными путями к ЖК «Спектр».
В строительстве будет применена трехслойная кирпичная кладка, обеспечивающая не только интересный архитектурный внешний вид комплекса, но и качественную теплоизоляцию. Высота потолков составит три метра. «Отдельные квартиры будут иметь увеличенную высоту потолка — до 4,5 метров, а некоторые — антресоль с высотой потолка около шести метров. Кроме этого, часть квартир будет иметь эксплуатируемые террасы и выходы на крышу», — добавляет Максим Петров.
Традиционно для «АКД» в новом проекте будут применены горизонтальные разводки коммуникаций внутри квартир, качественная черновая отделка, остекление лоджий и балконов в едином стиле и дворы в виде «колодцев». «Такой подход предусматривает, что внутреннее дворовое пространство полностью закрыто для доступа автомобилей и тем самым является безопасным и комфортным для нахождения детей. Все проезды и парковочные пространства находятся с внешнего периметра домов», — объясняет Петров.
В основу благоустройства внутреннего пространства «Спектра» положили идею путешествия во времени по основным вехам эволюции человечества.
«Каждый дворик в «Спектре» мы посвящаем отдельной эпохе, он становится собранием исторических — каменных жилищ с наскальной живописью, инструментов средневекового алхимика или репликой первого ткацкого станка как символа промышленной революции, — говорит Юлия Домникова. – При этом каждый предмет не просто декорация, а функциональный элемент игровой или спортивной площадки: лабиринт, горка, уличный тренажёр или место для отдыха».
Управлять объектом после сдачи будет УК «Зеленый город», входящая в группу компаний «АКД». «Зеленый город» эксплуатирует и обслуживает исключительно объекты компании «АКД». Благодаря такому подходу, созданный проект развивается, поддерживается на качественном уровне и гармонично живет своей жизнью, а не постепенно «сходит на нет», — подчеркивает Максим Петров. В 2015 году, в частности, «Зеленый город» была признана одной из лучших управляющих компаний Новосибирской области.
Полностью завершить проект «АКД» планирует к 2032 году, общий объем инвестиций оценивается в сумму порядка 10-15 млрд рублей. Строительство будет полностью вестись на собственные средства застройщика. Им, в частности, выступает одноименная структура «АКД». Таким образом, за счет «Спектра» население Кольцово спустя 15 лет удвоится до 30 тыс. жителей.
«Насколько нам известно, в ближайшее время в Кольцово не планируется массовых застроек, и мы очень надеемся, что своим новым проектом ЖК «Спектр» не только поддержим культуру этого уникального места, но и постараемся внести свой собственный вклад в развитие наукограда», — заключает Вадим Сухарев.
С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте spectr54.ru
Телефон отдела продаж: +7 (383) 399-11-00
НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ
WPBuild.Ru