Продержаться

Накануне Дня строителя «Континент Сибирь» подвел итоги, с которыми строительная отрасль подошла к своему  профессиональному празднику. Объемы ввода, строительных работ, заключенных договоров долевого участия (ДДУ) и стоимость квадратного метра падают, но застройщики держатся.

Метры

За первые шесть месяцев 2016 года в Новосибирской области сдали в эксплуатацию 784,869 тыс. кв. м жилья, что на 30,2% меньше аналогичных показателей прошлого года. В самом Новосибирске, по подсчетам  начальника управления архитектурно-строительной инспекции мэрии Новосибирска (УАСИ) Анатолия Мотыги, ввели 537,3 тыс. кв. м жилья. Для сравнения: в прошлом году за 6 месяцев 2015 года в городе сдали 785,1 тыс. кв. м, что на 31,6% выше результатов текущего полугодия.

От общего объема ввода в Новосибирске на многоэтажное жилищное строительство приходится 45 домов, а это 450,39 тыс. кв. м. Еще 13 домов (26,228 тыс. кв. м) относятся к категории малоэтажных.

Помимо снижения ввода жилья, в Росреестре по Новосибирской области в первом полугодии 2016 года зафиксировали и падение количества заключенных договоров долевого участия в строительстве. За шесть месяцев текущего года количество ДДУ сократилось с 18,4 тыс. в первом полугодии 2015 года до 14,5 тыс. текущего, снижение составило 21%.

Цены

Падают и цены на «квадрат» (ksonline.ru/234304/v-minuse). За первые 6 месяцев 2016 года  средневзвешенная цена на жилье в новостройках снизилась на 890 руб. (-1,64%) и составила 54,8 тыс. руб. за кв. м, сообщили в АН «Жилфонд». Упала и доля новостроек в общей структуре продаж с начала года примерно на 10–15%.

Более интенсивную отрицательную динамику продемонстрировала стоимость квадратного метра во вторичке. В период с конца января по начало июля 2016 года цена квадратного метра снизилась на 1660 руб. (-3,23%) и составила 60,98 тыс. руб. В свою очередь в АН «Этажи» снижение оценили вообще в 5 процентов.

И если по итогам июля первичка продолжила падение (-0,41%), то на вторичке впервые был зафиксирован рост. «В июле впервые в 2016 году наблюдался рост цен на квадратные метры в готовом жилье более чем на 0,4%, или 232 рубля», — сообщила руководитель офиса АН «Жилфонд» Галина Крылова.

Спрос снижается, но застройщики держатся

«Строительная отрасль — Брестская крепость, на которую пришелся основной удар. В первой половине 2016 года до нашей отрасли дошел долгожданный «волшебный пендель». Это полугодие было самым трудным с конца 2014 года. Ключевым драйвером на рынке остается спрос. Он сейчас крайне нестабилен, общий объем спроса в Новосибирске упал на 20–25 процентов. Общая просадка ГК «Стрижи» по объемам продаж составила 8 процентов», — характеризует ситуацию генеральный директор ГК «Стрижи» Игорь Белокобыльский.

Изменения в психологическом портрете покупателя заметил и генеральный директор ГК Skygroup Владимир Литвинов. «Клиенты не торопятся покупать», — сетует он.

В этом же контексте высказывается и член совета директоров ООО «Аква Сити» Владимир Мартыненков. «Ситуация на рынке не улучшается, и это нас расстраивает. Тем не менее, полугодовые планы  строительства мы выполнили, в заявленный срок подготовили к сдаче первые дома города-парка «Ясный берег». Мы ожидаем  в какой-то момент позитивных движений в экономике в целом, и это отразится на  строительном рынке. Сегодня нам приходится работать вдвое больше, чтобы достигать поставленных задач», — поясняет собеседник «КС».  Двигаются по намеченному и в Skygroup. «Сдаем дома вовремя и в сроки», — заверил  Владимир Литвинов.

Главное сейчас —  удержать и нарастить спрос, говорят застройщики. Как утверждает независимый аналитик Сергей Николаев, застройщики, слегка затормозив новое строительство в начале года, начиная со II квартала, резко увеличили количество заложенных домов. «Если за I квартал таковых было 22, то за II квартал в два раза больше — 43 дома. Кто это все купит, вопрос далеко не праздный», — отмечает эксперт. Эксперты рынка констатируют также и эффективность  госпрограммы поддержки. Это, в первую очередь, госипотека, которая помогает стимулировать рост. «Ипотека с господдержкой —  это существенная мера со стороны государства, которая позволяет людям приобретать новое жилье, несмотря на неблагоприятную экономическую ситуацию», — поясняет Владимир Мартыненков.

По данным ЦБ РФ, за первые 6 месяцев 2016 года в регионе выдано 9377 ипотечных кредитов на сумму 14,8 млрд руб., что на 43% выше по сравнению  с аналогичным периодом 2015 года.  Средневзвешенная величина ставки составила 12,72%, что на 1,28% ниже показателей первого полугодия 2015 года.

Впрочем, непростую экономическую ситуацию застройщики ругать уже не торопятся в отличие от прошлых лет. «Кризис заставляет думать креативнее и быстрее. Слава кризису! — оптимистично восклицает Игорь Белокобыльский. —  Мы ввели в эксплуатацию 7-ю очередь микрорайона Стрижи. И сейчас мы ведем работы согласно намеченным планам и должны до конца года ввести в эксплуатацию еще два проекта: ЖК «Стрижи на Родниках» и 8-ю очередь микрорайона Стрижи. Мы сохраняем оптимистично-рабочий настрой. Более того, у нас запланировано не менее трех новых проектов в жилищной сфере и один старт-ап на рынке финансов. В наших планах есть новые проекты, мы уверены, что рынок будет восстанавливаться. Нужно быть к этому готовыми и не упускать момент», — говорит генеральный директор ГК «Стрижи», отмечая, что восстановление отрасли может занять не один год.

Позитивно оценивают ситуацию и в региональном минстрое. «У нас большой задел, который составляет порядка 4 млн кв.м. Также у нас большой объем ипотеки и думаю, что мы плавно выйдем из этой ситуации. За 6 месяцев 2016 года мы заключили порядка 1200 разрешений на строительство,  что в принципе аналогично соответствующему периоду прошлого года», — позитивно оценил ситуацию 11 августа на пресс-конференции в «Интерфаксе» заместитель министра строительства Новосибирской области Иван Шмидт.

Запланированных объемов ввода на 2016 год в Новосибирской области придерживаются даже  с перевыполнением, заверил Иван Шмидт.  «Мы даже можем совершить подвиг и выйти на прошлогодние показатели», — пообещал замминистра строительства.  Впрочем, на текущий год в правительстве намерены достичь планки в 1,88 млн кв. м.

ТОЧКА ЗРЕНИЯ

Игорь Белокобыльский, генеральный директор ГК «Стрижи»:

— Перед праздником принято подводить итоги. С чем подходит группа компаний к Дню строителя?

— В конце июня мы ввели в эксплуатацию 7-ю очередь микрорайона «Стрижи» (ЖК «Кленовая аллея 3») строго в срок. Нами были выполнены все обязательства перед клиентами. Мы удовлетворены своим положением на рынке и текущим спросом на наши объекты.

Особую гордость вызывает введенный нами в эксплуатацию, первый в городе транспортно-пересадочный узел. Это уникальный опыт не только для Новосибирска, но и для всей Российской Федерации. В каком-то смысле мы создали новый формат организации транспортных перевозок.

— Удалось ли сохранить темпы возведения и реализации жилья? Если да, то как?

— Мы ведем работы согласно намеченным планам и должны до конца года ввести в эксплуатацию еще два проекта: ЖК «Стрижи на Родниках» и 1-ю очередь ЖК «Начало мая» в микрорайоне «Стрижи». Мы сохраняем оптимистично-рабочий настрой. Более того, в этом году мы готовим к запуску как минимум два стартапа и расширение ассортиментной линейки. В наших планах есть новые проекты, потому что мы уверены в том, что рынок будет восстанавливаться. Нужно быть к этому готовыми и не упускать момент.

Желаю, чтобы всем профессиональным участникам рынка — строителям, девелоперам, риелторам и банкирам — хватило таланта и мудрости, чтобы быть чуткими к требованиям рынка, и гибкости, чтобы быстро реагировать на эти требования и менять свои привычки в угоду потребностям рынка и покупателя.

Застройщики: ООО «Квартал» и ХК ГК «Стрижи»
С проектными декларациями можно ознакомиться на сайте gk-strizhi.ru

Реклама