Неоднозначное лидерство

Объем задолженности за арендную плату новосибирских застройщиков превысил планируемый дефицит городского бюджета в 2016 году почти в 3 раза и составил порядка 3,1 млрд руб. В «десятку» крупнейших должников вошли флагманы рынка. Как выяснил «КС», во главе списка ─ практически бессменный лидер ТОП-10 застройщиков по количеству квадратных метров — ГК «Дискус Плюс» Алексея Джулая.

В распоряжении «КС» оказался перечень новосибирских застройщиков, ранжированных по размеру долга перед городским бюджетом. Документ составлен департаментом земельных и имущественных отношений мэрии Новосибирска (ДЗиО) по состоянию на 2 ноября 2015 года. Согласно приведенным данным, общая сумма задолженности строительных компаний за аренду земельных участков перед бюджетом Новосибирска по состоянию на 1 ноября  2015 года составляет 3,1 млрд. руб.  79% этой суммы приходится на основной долг и 21% — на неустойку, начисленную за просрочку платежей в бюджет.

В десятку должников с самым большим объемом задолженностей вошли ООО «Дискус-строй», ООО «МЖК «Энергетик», ООО «Новосибирскстроймонтаж», ООО НСК «Авантаж», ЗАО «Корпорация «Ситех», МУП СоИС, ООО «НСТ», ООО «Авангардстрой», ООО «Доступное жилье» и ЗАО «ПТК на Нарымской».

Возглавляет список «Дискус-строй» с объемом задолженности  241,9 млн руб. По предварительным подсчетам независимого аналитика Сергея Николаева, эта компания в этом году может возглавить рейтинг по количеству введенных квадратных метров жилья по итогам 2015 года, который составляет городская администрация.

Следом по списку идут ООО МЖК «Энергетик», за которым числится 152,5 млн руб. задолженности, и  ООО «Новосибирскстроймонтаж» с 75,1 млн руб. Напомним, что одноименная компания возводит банный комплекс на месте «Федоровских бань», у которого ранее наблюдались проблемы с достройкой .

В свою очередь, ООО «НСК Авантаж» ведет строительство жилого комплекса «Солнечный берег». Бюджету города эта компания должна, согласно указанным данным, 75,5 млн руб. В должниках и ООО «Доступное жилье», застройщик возводит малоэтажный поселок «Новомарусино». Долг компании — 50,3 млн руб. Другой постоянный участник рейтинга застройщиков — ЗАО «ПТК на Нарымской» Владимира Коновалова также не выплатило за аренду 52,6 млн руб. При этом, как выяснил корреспондент «КС», ООО «Авангардстрой», также присутствующее в перечне с суммой задолженности 50,7 млн руб., по данным ЕГРЮЛ, возглавляет Антон Владимирович Коновалов. 99,9% акций «Авангардстроя» принадлежит ЗАО ПТК-30, 0,1% — Андрею Лукьянову.

Примечательно, что ни один из представителей строительных компаний-должников, включая главу ГК «Дискус Плюс» Алексея Джулая, комментариев «КС» в указанные сроки не предоставил.

Застройщики, которые, по их словам, регулярно оплачивают арендную плату, возмущены таким положением дел. «Когда я обратился в ДЗиО с вопросом: «Почему вы долги не взимаете?», мне ответили: «Вы же понимаете, какая сложная ситуация  у строителей». Но я тоже строитель, и раз ситуация сложная, пускай мне также предоставят право не платить за аренду земли. Почему одним можно, а другим нельзя? Как-то раз мы просили даже заранее заплатить за аренду участка. Я считаю, что бизнес должен вестись честно. И почему город теперь должен страдать и нести потери?» — не соглашается с текущим положением дел депутат Совета депутатов Новосибирска, председатель совета директоров ГК «Стрижи» Вячеслав Илюхин.

Стоит отметить, что согласно проекту бюджета Новосибирска, общий объем доходов предполагается в сумме 33,8 млрд руб. (из них собственные доходы — 22,3 млрд руб.), общий объем расходов бюджета — 34,8 млрд руб., дефицит бюджета — 1 млрд руб.

Тем не менее, у должников нашлись и заступники. «И правильно делают, что не платят», — отреагировал на вопрос корреспондента «КС» о мерах, которыми можно было бы простимулировать к выплате задолженности застройщиков,  председатель комиссии по строительству, жилищно-коммунальному комплексу и тарифам Законодательного собрания Новосибирской области Николай Мочалин. По его мнению, земля для возведения социального жилья  должна предоставляться бесплатно в отличие от строительства объектов более высокого сегмента. «Моя точка зрения, совпадающая с точкой зрения президента России, заключается в том, что земельный ресурс под социальные объекты следует предоставлять бесплатно, в то время как за земли под строительство дорогостоящих проектов должна взиматься плата», — считает депутат. — Плата за землю лишь ведет к удорожанию жилья».

Поддерживает Вячеслава Илюхина коллега по депутатскому корпусу Валерий Науменко. Он также возмущен отказом ДЗиО публично обнародовать информацию о должниках-застройщиках.  «С одной стороны, я, как председатель ассоциации обманутых дольщиков, понимаю, что, подорвав репутацию того или иного застройщика, он может рухнуть. А с другой стороны, экономическое разгильдяйство способно далеко завести любую компанию и привести к гораздо большему количеству пострадавших. Примером  может служить «Трансаэро»», — предостерегает парламентарий. — Есть строительные компании, которые пользуются казной города как собственным карманом. Почему они получают такие преференции?».

Также по данным Валерия Науменко, стремительно растет и невозвратный долг, который числится за компаниями-банкротами. «Увеличивается не только общая  сумма, но и так называемые «мертвые» долги, которые на данный момент составляют 1,5 млрд руб. от общей суммы, в то время как в начале года этот долг составлял 700 млн руб.», — обращает внимание на стремительную динамику депутат.

По версии господина Науменко, такой прирост объясняется тем, что застройщики стали активнее сбрасывать долги на неаффилированные компании, которые потом банкротят.

В ДЗиО образование задолженности в 3,1 млрд руб. объясняют наличием кризисных явлений в экономике, снижением покупательского спроса на жилье. Другой причиной послужило изменение порядка расчета арендной платы (в период с 07.06.2014 до 21.06.2015), предусматривающее двукратное увеличение арендной платы по истечении 3 лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, если на таком земельном участке не введен в эксплуатацию построенный объект. К увеличению долга, по данным специалистов департамента, привела и  приостановка судебных процессов по исковым заявлениям о взыскании задолженности.

Для повышения собираемости в мэрии Новосибирска в 2015 году был проведен ряд мероприятий.  Так было проведено пять заседаний комиссии по вопросам погашения задолженности по платежам в бюджет города Новосибирска и исполнения условий договоров аренды земельных участков. На них были рассмотрены вопросы погашения задолженности по договорам аренды земельных участков по 34 организациям на общую сумму 928,06 млн. руб. Также ДЗиО в 2015 году провели еще 17 заседаний комиссии по контролю за поступлением арендной платы за землю, на которых рассмотрены вопросы по 194 арендаторам, сумма задолженности по договорам аренды составила 261,24 млн. рублей.

В итоге по результатам проведенных комиссий арендаторами были представлены графики погашения задолженности, в рамках судебных процессов были заключены мировые соглашения, предусматривающие порядок погашения задолженности. В соответствии с представленными графиками в бюджет города Новосибирска поступило всего 328,9 млн рублей.

Мэр города Анатолий Локоть 17 декабря на встрече с журналистами, отвечая на вопрос корреспондента «КС» о том, какие меры предпринимаются администрацией города для увеличения сбора долгов за аренду, сообщил, что в муниципалитете «создана специальная комиссия для решения этих вопросов, которая регулярно проводит заседания. Ее возглавляет первый заместитель мэра Борис Буреев, рабочими вопросами — подготовкой документов и материалов — занимается Георгий Жигульский. Материалы по таким должникам регулярно заслушивают. Надо сказать, что застройщики прислушиваются, возвращают долги».

Рост общего объема задолженности мэр также объяснил введением двойного коэффициента за неиспользуемый участок. «Не всегда в этих условиях застройщики с радостью признают свои долги, мне начинают говорить о трудностях, ссылаются на кризисные явления, и они действительно имеют место. Строители ссылаются на трудности реализации квартир, активность новосибирцев при покупке нового жилья упала на 45%, это очень серьезное падение. И я прямо скажу, что если брать отрасль в целом, то первыми этот кризис почувствовали заводы, которые занимаются изготовлением стройматериалов и поставкой их для строек. Они начали останавливаться. И они сегодня стоят перед необходимостью сокращения рабочих коллективов, введения неполной рабочей недели и.т.д. Я говорю об этом потому, что именно в этом зале мы недавно встречались с представителями этой отрасли, и я с большой тревогой их слушал», — подчеркнул Анатолий Локоть.

От самого ДЗиО ответа на вопрос о причинах непредоставления информации о должниках ответа «КС» так и не получил.

Редакция «КС» открыта для ваших новостей. Присылайте свои сообщения в любое время на почту news@ksonline.ru или через нашу группу в социальной сети «ВКонтакте».
Подписывайтесь на канал «Континент Сибирь» в Telegram, чтобы первыми узнавать о ключевых событиях в деловых и властных кругах региона.
Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ