Опережая график, новосибирская группа компаний «Стрижи» подготовила к сдаче 6-ю очередь микрорайона. Выверенное финансовое планирование и четко построенная логистика стремительно вывели группу компаний в лидеры новосибирского строительного рынка и позволили за 3,5 года выполнить пятилетний план.
В группе компаний «Стрижи» сдают уже шестую очередь одноименного микрорайона. Меньше чем за три года группе компаний удалось на месте депрессивной территории построить современный микрорайон, обеспечив жильцов всей необходимой транспортной, коммунальной и торговой инфраструктурой.
Так, дома 6-й очереди «Стрижей» возведены на территории, которая некогда была полностью занята ветхим и аварийным жильем. Поэтому прежде чем заняться строительством, в компании расселили жильцов из 82 квартир, общая площадь жилого фонда составляла 4,5 тыс. кв. м. В «Стрижах» тем не менее взамен предоставили 6 тыс. кв. м нового современного жилья. Общая сумма затрат составила 300 млн руб. Из бюджетных средств «Стрижам» возвратят лишь 133 млн руб.
Напомним, что застройщик начал заниматься развитием одноименного микрорайона и всего северного направления Новосибирска в 2012 году. Так, в феврале началось строительство первого жилого комплекса в «Стрижах» — «Светлой рощи». К январю 2013 года было решено, что «Стрижи» будут состоять из четырех жилых комплексов, которые расположатся на 13,07 га. По плану «Светлая роща», «Кленовая аллея», «Кленовая аллея 2», «Светлая роща 2» должны были быть построены за пять лет — к марту 2017 года. Однако запланированные 140 тыс. кв. м, или в натуральном выражении 24 дома, в компании ввели всего за 3,5 года. В сентябре 2015 года компания заняла 74-ю строчку в рейтинге ТОП-200 крупнейших российских застройщиков по объемам ввода жилья. Топ-лист составило Национальное объединение застройщиков (НОЗА).
Динамичные темпы генеральный директор ГК «Стрижи» Игорь Белокобыльский объясняет грамотным финансовым и логистическим планированием в компании. «Все предельно просто. Мы тщательно выверяем проекты, вплоть до стадии выхода на площадку. Мы оперативно и досконально прорабатываем графики финансирования на будущих объектах с точностью до недели. За счет этого нашему генподрядчику удается грамотно организовать строительный процесс», — пояснил генеральный директор ГК «Стрижи».
Стремительное развитие микрорайона в ГК «Стрижи» объясняют комплексной стратегией развития территории. И прежде всего в строительной компании провели исследования для того, чтобы выявить потребности жителей будущего микрорайона. Опрос показал, что жителям карьера Мочище не хватает магазинов в шаговой доступности, мест для проведения досуга, парков, спортплощадок, детских садов и поликлиники. Также жители пожаловались на слабую транспортную доступность территории и некачественные дороги внутри кварталов.
Еще в 2013 году, во время рабочего визита Владимир Городецкий, на тот момент мэр Новосибирска, комментировал плотную работу застройщика с властями города: «Здесь уже сделана хорошая дорога, ведется активная застройка, за два года мы проведем реконструкцию придомовых территорий домов микрорайона, здесь будут развиваться парковые зоны. В 2015 году, а может, даже и в 2014-м, появится новый детский садик, произойдут изменения в работе детского клуба».
После совещания с мэром, когда круг задач был очерчен, в «Стрижах» тем не менее не стали ждать инвестиций от города. «Программу социализации мы начали воплощать собственными средствами. Началом послужили 2,5 млн рублей на парк «Светлая роща», — объясняет стремительное развитие микрорайона Игорь Белокобыльский. — То есть мы начали вкладывать свою маржу в городскую инфраструктуру».
За три года в 16 инфраструктурных объектов, которые являются частью городской инфраструктуры, «Стрижи» вложили порядка 80 млн рублей собственных средств. Четверть этой суммы группа компаний вложила в строительство нового корпуса детского сада №46 «Зоренька» на 270 мест. Также в «Стрижах» объединили в единый досуговый центр два муниципальных учреждения — «АРТ Куб» и «Ритм», который компания будет спонсировать. В микрорайоне заложена лыжня, реконструирована хоккейная коробка, стоимость проекта составила 2 млн рублей. Также совместно с муниципалитетом принято решение о строительстве лыжной базы. В качестве куратора биатлонного направления приглашена двукратная олимпийская чемпионка Анна Богалий. По инициативе застройщика школа № 51 попала в очередь на капитальный ремонт, а сами «Стрижи» отремонтировали несколько школьных кабинетов.
Силами застройщика в микрорайоне разбит парк «Светлая роща», а также сквер и аллея Памяти. В период с 2013-го до 2015 года группа компаний построила на территории микрорайона магазин смешанных товаров площадью 636,6 кв. м, якорным арендатором которого является «Магнит». Кроме того, с сентября в «Стрижах» заработал фермерский рынок «Крестьянская слобода». Также в микрорайоне работают кафе Big Family, автомоечный комплекс, СТО, центр развития и досуга «Стрижата».
В короткие сроки удалось обеспечить и транспортную доступность микрорайона. По инициативе ГК «Стрижи» в мэрии одобрили решение по реконструкции отрезка Мочищенского шоссе от ул. Кедровой до ул. Жуковского общей протяженностью 2,5 тыс. м и стоимостью 340 млн руб. Работы ведутся с августа 2014 года и завершатся в октябре 2016 года. На участке установлено шесть новых остановок, три светофора и обновлена система освещения. К сентябрю следующего года планируется расширение шоссе до шести полос на участке от ул. Жуковского до поворота на Дачное шоссе. Эта работа важна не только для микрорайона, но и для всего города, так как дорога является выходом на федеральную трассу.
В самом микрорайоне продолжается строительство транспортно-пересадочного узла (ТПУ), который обеспечат теплыми местами для ожидания транспорта и объектами торговли. На строительство узла заключен инвестиционный договор с мэрией Новосибирска на сумму 30 млн рублей. ТПУ введут в конце текущего года. Кроме того, было налажено и транспортное сообщение.
Реконструированы и внутриквартальные проезды. Совместными усилиями городских властей и застройщика было отремонтировано более 1 км внутриквартальных проездов. В ремонт дорог было вложено 14 млн рублей. При этом на ежегодное содержание внутриквартальных проездов застройщик тратит 15 млн рублей.
Количество жителей «Стрижей» увеличивается. По предварительным подсчетам, оно достигнет 25 тысяч человек. Поэтому уже сейчас возникала необходимость построить в микрорайоне новую поликлинику. Уже сформирован земельный участок площадью 0,6 га для строительства медучреждения. В этом году выделено 1,5 млн рублей на проектирование объекта, в течение 2016 года разработку проекта завершат, и стартует конкурс на строительство нового здания поликлиники на 600 мест. План финансирования расписан до 2018 года.
ГК «Стрижи» (Застройщик ООО «Квартал» и ООО ХК «ГК «Стрижи»)
Красный пр. 44, ул. Кубовая, 112, Тел.: (383) 311–05–05
Проектная декларация размещена на сайте gk-strizhi.ru
Реклама
WPBuild.Ru