Многократные попытки закрытия уличных рынков в Новосибирске вдоль Гусинобродского шоссе, связанные с необходимостью исполнения Федерального закона о розничных рынках, наконец-то увенчались успехом: с 1 октября крупнейший оптовый рынок в СФО окончательно закрыт. Теперь у предпринимателей, торговавших на его территории, остается чуть более 10 дней, чтобы вывезти с уже бывшей барахолки товар и другую собственность. Можно ли говорить о решении этого вопроса — в материале «КС».
В ночь на 1 октября, перед закрытием, многие предприниматели все еще не верили, что работа барахолки действительно будет остановлена окончательно, ведь только в 2015 году власти уже предприняли две попытки прекратить существование гусинобродских рынков, однако оба раза арендаторам удавалось договориться об отсрочке. Очевидно, на аналогичную ситуацию люди надеялись и в этот раз, но ожидания их не оправдались. Несмотря на протесты торговцев, принявшие к утру 1 октября массовый характер, приехавший к месту событий представитель мэрии объявил собравшимся, что рынок действительно закрывается, и у городских властей больше нет возможности откладывать исполнение федерального закона.
Всем не угодишь
Настроения предпринимателей, многие годы занимавшихся торговлей на территории барахолки, нельзя охарактеризовать однозначно. Те из них, кто смог позволить себе заблаговременное бронирование площади и последующий переезд в один из капитальных торговых комплексов Новосибирска, не высказывают недовольства. Напротив, многие представители этой «успешной» группы подтверждают, что ночная торговля в суровых условиях Сибири на открытом воздухе утомила их за многие годы, а возможность развивать бизнес в комфортных условиях — то, чего они так долго ждали. Наряду с этими настроениями многие лишившиеся прежних площадей предприниматели испытывают и негативные эмоции.
Часть арендаторов по-прежнему не устраивает стоимость аренды площадей в капитальных строениях; особое возмущение у многих вызывает взимание владельцами ТК так называемых «посадочных» взносов — от 100 000 до 500 000 рублей единовременно, что доступно далеко не каждому потенциальному арендатору. По данным мэрии, на начало октября 2015 года около 1300 арендаторов до сих пор остаются «непристроенными», то есть не нашедшими себе подходящих торговых площадей. 2 октября на встрече с теперь уже бывшими предпринимателями гусинобродских рынков мэр Новосибирска Анатолий Локоть лично предложил, чтобы для поддержания диалога с властями и решения возникающих разногласий бывшие арендаторы сформировали инициативную группу. Такая инициативная группа была создана. Работать с ней от муниципалитета, по словам Анатолия Локтя, будут первый заместитель мэра Виктор Игнатов и сотрудники департамента земельных и имущественных отношений мэрии Новосибирска, курируемого вторым заместителем мэра Борисом Буреевым.
Мэрия также пообещала в индивидуальном порядке рассматривать вопрос трудоустройства каждого оставшегося без площади арендатора, для чего департамент земельных и имущественных отношений займется сбором контактных данных по всем «непристроенным» арендаторам. По итогам анкетирования городская администрация намерена организовать переговоры с руководством торговых комплексов по поводу каждого отдельного предпринимателя.
О проблемах бывших арендаторов барахолки и перспективах взаимодействия с ними говорит директор ТК «Норд Молл» Ваган Авакян: «Что касается факта, что неустроенными осталось 30% торговцев барахолки, сегодня мы ведем переговоры с мэрией и с инициативной группой торговцев, намеревающихся идти в наш комплекс. Сегодня эта группа представила мэрии список из порядка 1300 предпринимателей (с контактными данными), которые относятся как раз к этой группе, о которой я сказал. Поэтому сказать, что 100% людей нашли свои места, и все хорошо, было бы, мягко говоря, преувеличением».
Конкуренция и цены
6 октября директора нескольких торговых комплексов встретились в студии ГТРК «На Вертковской», чтобы обсудить процесс эволюции новосибирской барахолки, недостатки и преимущества конкуренции среди новосибирских ТК, их ценовую политику, а также ответить на вопросы общественности с помощью интернет-коммуникаций. Среди собравшихся были директор ООО «Норд Сити Молл» Ваган Авакян, директор ТЦ «Невский» Михаил Климович, директор ЗАО «СК «Регион» Сергей Капишников, директор ТК «Восток» Дмитрий Башмаков и директор ТЦ «Штерн» Игорь Сульков.
Одной из наиболее важных тем встречи стал вопрос достоверности феномена завышенных «посадочных» взносов, который уже не раз возникал с приближением закрытия барахолки как в официальных новостных источниках, так и в среде самих торговцев барахолки. Позиции руководителей торговых комплексов по этому поводу разделились. Так, Ваган Авакян заверил, что администрация его комплекса не взимает «посадочных» с арендаторов, а, напротив, предоставляет им арендные каникулы на период, пока комплекс не будет запущен в работу. «Что касается нас, мы «посадочных» не берем, понимая, что наш комплекс находится в начале своего пути и требует и раскрутки, и изменения маршрутов, и привлечения арендаторов и покупателей. Поэтому мы, напротив, даже предлагаем арендные каникулы на несколько месяцев. Но основным достоинством рынков всегда было обеспечение конечной стоимости товара по доступным ценам. Поэтому когда арендатор вынужден отдать только 500 000 рублей за право входа, понятно, что он должен «отбивать» эти деньги, и товар уже не может стоить столько, сколько он мог бы», — прокомментировал ситуацию Авакян.
Дмитрий Башмаков, напротив, подтвердил, что в его комплексе были предусмотрены вполне обоснованные «посадочные», однако в процессе заполнения ТК арендаторами ситуация со взносами несколько вышла из-под контроля. «На самом деле в ТК «Восток» первые места тоже отдавали бесплатно. Потом продавалось право аренды, и я считаю, что это нормальное явление. Другое дело, что перекупщики потом завышали эти цены. Мы это делаем специально, чтобы отсеять оптовика от розницы. Мы сейчас набрали самых сильных, самых серьезных оптовиков. У нас стоял вопрос не цены, а проблемы, чтобы эти площади не перепродали. Что касается парковки, то да — раньше она у нас была платной, но на сегодняшний день она бесплатная. Более того, мы еще и бесплатно кормим водителей автобусов, которые к нам приезжают», — пояснил Дмитрий Башмаков клиентскую политику «Востока».
Михаил Климович также присоединился к позиции Дмитрия Башмакова, заявив, что не видит в самом факте «посадочных» взносов каких-либо проблем. По его словам, каждый владелец коммерческого учреждения волен сам решать, на каких условиях привлекать к себе арендаторов, тем более что деньги от взносов расходуются на ремонт этих же арендуемых площадей.
Помимо вопроса о взносах, все присутствующие на встрече директора торговых комплексов прокомментировали вопрос об актуальных ценах на арендные площади в своих организациях. По итогам этого мини-опроса выяснилось, что наиболее доступной является стоимость квадратного метра в торговом комплексе «Штерн» — от 500 рублей, а самую высокую цену среди присутствующих назвал директор ТК «Восток» — в среднем 30 000 рублей за 10 квадратных метров торговой площади.
Дмитрий Башмаков выразил общее положительное отношение к конкуренции, отметив, что ее наличие заставляет всех игроков рынка задумываться о качестве оказываемых услуг и охотнее идти навстречу арендаторам. «Это очень хорошо, что сегодня есть конкуренция в Пашино, потому что мы тоже начали задумываться, как нам сделать парковку, как улучшить условия, как контролировать, чтобы не было роста цен. При этом мы все вместе теперь можем конкурировать с Екатеринбургом. Каждый будет стараться, а не просто, как раньше было, считать, что ничего не надо улучшать, что «и так хорошо», — поделился размышлениями Дмитрий Башмаков.
ТОЧКА ЗРЕНИЯ
Специально для «КС» ситуацию вокруг закрытия гусинобродского рынка прокомментировал директор ТЦ «Невский» МИХАИЛ КЛИМОВИЧ:
— Конечно, некий отток предпринимателей с барахолки произошел — незадолго до ее закрытия мы насчитали всего около 3700 точек. Но сама эта цифра не говорит о точном количестве арендаторов, потому что люди могут владеть несколькими
площадями в разных местах, на разных рынках. Что касается конкретно нашего рынка, то сейчас он открыт, находится в эксплуатации. Здесь торгуют как оптом, так и в розницу. На текущий момент практически все 1000 мест, которыми мы располагаем, уже заняты. Остается еще около 50 мест, и, по нашим прогнозам, их тоже скоро займут. Но наших арендаторов мы всех знаем в лицо. Это только кажется, что 1000 человек — много, ведь мы с каждым общаемся лично. Сегодня у наших арендаторов вполне оптимистичные настроения. Мы находимся на стадии доработки хозяйственных и организационных вопросов: от арендаторов к нам поступили просьбы о том, чтобы между торговыми центрами курсировали автобусы, чтобы было больше рекламы — в частности, идут переговоры о том, чтобы несколько торговых центров дали общую рекламу. Я бы сказал, что между нами достигнуто понимание. После окончания формирования реестра арендаторов, видов их деятельности, возможно, мы перегруппируем какие-то ряды по рынкам и объемам сбыта. Далее по плану у нас строительство других корпусов ТК, так как территория большая, мы хотим расширяться и привлекать розницу. Недавно мы так же, как и другие ТК, столкнулись со случаями спекуляции — перепродажи мест по более высокой цене между самими предпринимателями. Естественно, сейчас, мы стараемся не допускать перепродаж и вторичных схем, так как это может привести к повышению цен на товары и, как следствие, оттоку потребителей.
Сейчас важно, чтобы люди поняли, что с той барахолкой, которая существовала многие годы, нужно уже мысленно попрощаться. Это уже не рынок, это другой формат торговли с сохранением уровня цен и повышением качества обслуживания и работы.
WPBuild.Ru