За три года спрос на региональные склады вырос в 1,5 раза

Среди регионов Новосибирская область стала одним из лидеров по общему объему качественных складских площадей, она занимает второе место по России после Екатеринбурга с показателем 743 тысячи кв. метров.

Итоги первого полугодия 2015 года на рынках складской недвижимости 13 региональных городов России подвели аналитики консалтинговой компании Knight Frank. В исследование вошли такие города как Екатеринбург, Новосибирск, Красноярск, Самара, Казань, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Челябинск, Красноярск, Воронеж, Нижний Новгород, Владивосток.

По подсчетам специалистов, на протяжении трех лет региональные города демонстрировали увеличение объемов поглощения складских площадей, привлекая местных, а также федеральных и иностранных арендаторов и покупателей. Так, с 2012 по 2014 год объем поглощения вырос в 1,5 раза. Однако, не исключено, что в 2015 году объем поглощения современных складских помещений в регионах снизится, скорее всего, сильнее, чем в Московской области.

Лидерами по общему объему качественных складских площадей стали Екатеринбург (795 тыс. кв. метров) и Новосибирск (743 тыс. кв. метров). Наименьший объем качественных складских площадей отмечается в Красноярске (89 тыс. кв. метров) и Владивостоке (61 тыс. кв. метров).

Самые высокие арендные ставки, сопоставимые с уровнем московских складов, платят арендаторы Екатеринбурга — 450-550 руб. за кв. метр в месяц, Новосибирска 450-550 руб. за кв. метр в месяц, Нижнего Новгорода 450-550 руб. за кв. метр в месяц, Челябинска 490-520 руб. за кв. метр в месяц, Ростова-на-Дону 420-500 руб. за кв. метр в месяц и Владивостока 420-500 руб. за кв. метр в месяц.

Самый низкий уровень вакантных складских площадей сегодня отмечается в Уфе (0,5%), Перми (1%), Красноярске (1%) и Владивостоке (2%), что связано с дефицитом качественных складских площадей в этих городах. Самый высокий — в Казани (13%), Новосибирске (11%) и Самаре (9%).

«Активное развитие региональных складских комплексов привело к появлению качественного предложения во всех городах-миллионниках, — говорит партнер, директор по складской недвижимости Knight Frank Russia & CIS Вячеслав Холопов. — До конца 2014 года мы даже отмечали смещение спроса в сторону региональных центров и уменьшение доли Подмосковья в общем объеме сделок. К сожалению, общее снижение рынка складской недвижимости России приведет к замедлению развития логистического сегмента в целом, и активность в 2015 году будет ниже. Свое развитие продолжат только крупнейшие торговые сети, и именно им будет уделяться наибольшее внимание со стороны девелоперов логистических центров страны».
По мнению Вячеслава Холопова, строительство под ключ, работа с рублевыми ставками, развитие малого формата (помещения от 1000 метров) в классе В позволят девелоперам и дальше развивать складские проекты.

Редакция «КС» открыта для ваших новостей. Присылайте свои сообщения в любое время на почту news@ksonline.ru или через нашу группу в социальной сети «ВКонтакте».
Подписывайтесь на канал «Континент Сибирь» в Telegram, чтобы первыми узнавать о ключевых событиях в деловых и властных кругах региона.
Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ