Более трех лет простаивает один из крупнейших участков в 6,4 га под жилое строительство в Новосибирске – земля под совхозом «Цветы Сибири», собственником которой стала ИСК «Русь». Участники рынка в последнее время стали обсуждать планы застройщика по продаже части земли. С перспективами развития участка разбирался корреспондент «КС».
Один из последних крупных участков под жилое строительство в черте города, неподалеку от станции метро «Заельцовская» был выставлен мэрией на аукцион в 2012 году. В сентябре, совершив 57 шагов, победу одержала ИСК «Русь». Также за право собственности боролась и другая крупная строительная компания – «КМС». В результате объявленная стоимость участка в 128, 6 млн руб. возросла до 392,05 млн руб.
Новый собственник площадки, на которой ранее располагался совхоз «Цветы Сибири», также приобрел и его имущество: административное здание, три гаража, две теплицы и блок цветочного комбината, которые согласно договору он должен был предоставить предприятию в безвозмездное пользование сроком на 2 года, что еще увеличило стоимость участка почти на 500 млн руб.
Директор RID Analytics Елена Ермолаева площадку в 6,4 га оценивает как отличную в виду величины и близости к метро. Аналитик затруднилась ответить, сколько квадратных метров жилья можно построить на данном участке: «Я не знаю, сколько именно там домов в результате посадят, но построить там можно довольно много, от нескольких свечек, до двух китайских стен».
А вот относительно цены за квадратный метр Елена Ермолаева заметила, что «на данный момент на ул. Кедровой (поселок «Кедровый», – «КС») стоимость квадратного метра колеблется от 80 до 90 тыс. руб, в других проектах от 79 до 80 тыс. руб за 1 кв. м., на ул. Дачной (где и находился совхоз, – «КС») ценник скорее всего будет таким же. Считаю, что цена в 65 – 70 тыс. руб. за 1 кв. м была бы адекватной, а на конечных этапах она может повыситься и до 90 тыс. руб. за кв. м», – прогнозирует директор RID-Analytics.
Перспективы «Руси» эксперт оценила высоко: «Считаю, что перспективы должны быть отличными, продажи – хорошими. Но учитывая размер площадки, реализовывать на нем дорогостоящий проект наверное нецелесообразно, следует сосредоточиться в среднем ценовом сегменте, – предупреждает Елена Ермолаева. – Единственно стоит добавить, что будущим жильцам, которые приобретут квартиры в первом доме, придется жить на стройплощадке, что создаст определенные неудобства. В принципе тоже самое может произойти и с жильцами второго и третьего домов».
О том, что могли бы построить на месте бывшего совхоза знает главный архитектор ООО «АкадемСтройПроект», член Союза архитекторов России Артур Лотарев: «Согласно концепции, которую мы для «Руси» разрабатывали на этом участке, у нас получилось около 120 тысяч квадратных метров продаваемых площадей в 22 домах. Этажность составляла от 9 до 16 этажей. Количество квартир около 1400, а также общественные помещения. Парковки подземные исходя из 1,5 машины на квартиру. Посередине комплекса мы запроектировали озеро и парк площадью около 1 га», – рассказал «КС» Артур Лотарев.
Тем не менее, за три года собственник своих планов не озвучил и к строительству не приступил. Среди застройщиков также обсуждалось и то, что в связи с высокой финансовой нагрузкой в «Руси» могут продать часть земли. Впрочем, в самой компании эту информацию опровергли: «Не планируем продавать ни кусочка», – заявил финансовый управляющий ИСК «Русь» Алексей Рыбаков.
Также финансовый управляющий ИСК «Русь» рассказал, что на данном участке в компании планируют построить комплекс в едином архитектурном ансамбле, с продуманными планировками и благоустройством класса «Бизнес».
«Генплан комплекса на улице Дачной пока находится в работе, в связи с этим пока нет точной информации о количестве домов, тем не менее, можем сказать, что застройка будет не плотная, дома – среднеэтажные, то есть от 10 этажей, но не высотки. Строить будем по надежной проверенной временем классической технологии из кирпича», – пояснил Алексей Рыбаков.
К строительству первого дома площадью 12 тыс. кв.м. и подземной парковке застройщик планирует приступить в конце 2015 года и сдать его в 3 квартале 2016 года. «По поводу срока реализации всего комплекса даже не задумывались, строительство как всегда будет вестись поочередно, а скорость будет зависеть от рынка и покупательской способности», – добавил Алексей Рыбаков.
WPBuild.Ru