Рейтинг лучших домов верхней ценовой категории
Совместно с экспертами рынка недвижимости «Континент Сибирь» собрал «сливки» с сегмента новостроек Новосибирска: нынешний рейтинг отличает подборка объектов верхней ценовой категории со стоимостью квадратного метра от 80 тыс. рублей. Несмотря на экономическую обстановку, рассматриваемая категория жилья развивается достаточно интенсивно и пользуется стабильным спросом. Какие новостройки Новосибирска удостоились самых высоких оценок — в материале «КС».
При формировании рейтинга новостроек в этом году редакция ограничила рассмотрение объектами верхней ценовой категории. Таким образом, в Топ-10 попали дома и жилые комплексы со стоимостью квадратного метра от 80 тыс. рублей. Срок ввода новостройки в эксплуатацию был ограничен 2014–2015 гг., что позволило рассмотреть максимально «свежие» и актуальные объекты на рынке.
Каждая новостройка была оценена экспертами по 11 параметрам, которые включали такие характеристики дома, как его местоположение, количество, площадь и планировку квартир, высоту потолков в них, архитектурное решение проекта, отделку площадей общего пользования, парковочную зону, охрану, внутреннюю инфраструктуру дома, а также района в целом и благоустройство прилегающей территории.
Максимальное количество баллов, которое могла набрать новостройка, в этом году было равно 165 баллам (за одну анкету — 33 балла). В общей сложности на попадание в рейтинг претендовали 17 объектов. Часть из них была отсеяна вследствие несоответствия ценовому порогу. Таким образом, потенциальными претендентами стали всего 14 домов и жилых комплексов. Все они имеют интересные концепции, сочетающиеся с высоким уровнем условий проживания.
В экспертное жюри в этом году вошли пять экспертов: специалист по новостройкам агентства недвижимости «Грановит» Ульяна Кругликова, менеджер отдела продаж агентства недвижимости «Этажи» Алексей Айдинов, эксперт по элитной недвижимости компании «БК Недвижимость» Олеся Барбашина, владелец компании «Доктор Ключ» Андрей Силков и заместитель руководителя отдела новостроек агентства недвижимости «Жилфонд» Инна Терехова.
С предыдущими рейтингами можно ознакомиться по ссылкам:
Далее «КС» приводит Топ-10 лучших новостроек верней ценовой категории Новосибирска.
1. Жилой комплекс «Кедровый», ул. Кедровая
Застройщик — ООО «ИСК «Русь»
Количество баллов — 141
Загородный малоэтажный жилой комплекс премиум-класса, постоянный участник рейтинга новостроек и лучших домов «КС». «Кедровый» расположен в Заельцовском районе, на Мочищенском шоссе.
В комплексе возводятся одноподъездные многоквартирные жилые дома повышенной комфортабельности с подземной автомобильной парковкой и площадью квартир от 57 до 180 кв. метров. На сегодняшний день в рамках «Кедрового» построены и сданы в эксплуатацию комплекс таунхаусов и 12 многоквартирных домов переменной этажности 5–8–9.
Комплекс отличают единый архитектурный и ландшафтный дизайн, огороженная территория с видеонаблюдением, постом охраны и рекреационная зона, расположенная в прилегающем лесном массиве.
«В пользу ЖК «Кедровый» говорят благоприятная экология, ландшафтный дизайн, повышенные меры безопасности. Объект расположен в динамично развивающемся северном направлении, но есть одно «но» — удаленность от делового центра города», — отмечает Ульяна Кругликова.
Стоимость квартир в «Кедровом» варьируется от 85 до 140 тыс. за кв. метр. В этом году застройщик сдает еще два дома. Один, как уточнили в компании, уже находится на сдаче, второй будет готов к вводу в эксплуатацию в октябре 2015 года.
2. 
Жилой комплекс «Статус», ул. Шевченко, 25
Застройщик — ЗАО «Строитель»
Количество баллов — 130
Жилой комплекс класса «премиум» второй год подряд входит в топ лучших новостроек Новосибирска. «Статус» расположен в непосредственной близости от Законодательного собрания Новосибирской области, в историческом центре города. Имеет 24 этажа. Дом разделен на две секции, объединенные зоной ресепшен. Конструктивная система здания — монолитный железобетонный каркас, перекрытия здания монолитные.
На текущий момент на объекте активно идут отделочные работы, и постепенно здание приобретает завершенный вид. В квартирах верхних этажей комплекса предусмотрены террасы с видом на центральную часть города. Общее количество квартир в ЖК «Статус» — 222, площадь — от 44 до 167,7 кв. метров. Преобладают двух- и трехкомнатные. Подземный четырехуровневый паркинг рассчитан на 264 машино-места.
Первый этаж предусматривает размещение банка, магазинов, пунктов услуг для жильцов. Особенности ЖК — интересный, яркий дизайн, эксплуатируемая кровля, беговая дорожка и собственный внутренний двор по периметру второго этажа.
Cдача объекта запланирована на II квартал 2015 года. Текущая стоимость кв. метра в «Статусе» — от 110 тыс. рублей.
3. 
Квартал «На Декабристов», ул. Декабристов
Застройщик — СП ООО «Сибакадемстрой»
Количество баллов — 126
Первый дом квартала «На Декабристов» был сдан в июне 2014 года. Сейчас идет строительство второй и третьей очередей — квартал предполагает два кирпичных дома и один монолитный с кирпичным заполнением. Готовность второго дома, по данным на 22 мая, — 45%, третьего — 10%.
«Объект компании «Сибакадемстрой» для Новосибирска, на мой взгляд, очень достойный, аналогию можно провести только с жилым комплексом на улице Холодильной компании «Русь», — рассуждает Ульяна Кругликова.
Квартал «На Декабристов» располагается в Октябрьском районе, на пересечении с улицей Сакко и Ванцетти. Общее количество квартир в сданном доме на Декабристов, 41 — 192, во всем комплексе в целом — 562. Площади — от 23 кв. метров до 130 кв. метров. Проектом предусмотрен огороженный периметр, торговые и офисные помещения с внешней стороны квартала, общий подземный паркинг на три дома.
Второй дом застройщик планирует сдать в IV квартале 2016 года, третий — в I квартале 2017 года. Стоимость квартир в строящихся домах квартала «На Декабристов» сейчас составляет от 85–90 тыс. рублей, сданном — от 110 тыс. за квадратный метр.
4. 
La Grande, ул. 1905 года, 73
Застройщик — ООО «Дом-Строй Новосибирск»
Количество баллов — 97
La Grande — жилое 25-этажное кирпичное здание, состоящее из одной секции. Строится на улице 1905 года в Железнодорожном районе Новосибирска, напротив Нарымского сквера. Дом относится к классу «бизнес». Проектировщиком объекта выступило ООО «Архитектурно-Планировочная Мастерская».
Строение прошито зеркальными витражными стеклами. В здании 168 квартир площадью от 47,4 до 116,2 кв. метров. Дом дополнен подземной двухуровневой автопарковкой на 124 машино-места. Во дворе с огороженной территорией оборудуют видеонаблюдение и освещение.
По мнению Ульяны Кругликовой, La Grande — один из немногих домов бизнес-класса, расположенных в непосредственной близости от парковой зоны. «К тому же застройщик обещает современную систему безопасности, что, конечно, немаловажно для точечной застройки», — добавляет Ульяна Кругликова.
Ранее застройщик возвел в Новосибирске такие объекты, как ЖК «Золотые Паруса» и ЖК «Эдем». Сдача объекта изначально была запланирована на III квартал 2015 года, однако, по последним данным, сдвинулась на год. Стоимость квартир в La Grande — от 85 тыс. рублей за «квадрат».
5. 
Жилой дом на Державина, 47
Застройщик — ООО «СибирьИнвест»
Количество баллов — 94
Жилой дом бизнес-класса в центральной части Новосибирска, по соседству с бизнес-центром «На Крылова».
Объект представляет собой 25-этажное здание со смежной двухуровневой подземной автостоянкой на 184 машино-места. Общее количество квартир в доме — 233, площадь — от 39 до 131 кв. метра. Преобладают двухкомнатные.
Интересная особенность проекта — на уровне первого этажа будут расположены две трехкомнатные и одна двухкомнатная квартиры с отдельно организованными входами, сообщается в проектной декларации застройщика. Здесь же, на первом этаже, предусмотрены помещения под офисы, входная группа в основную часть здания, а также лифтовой блок.
Сдача объекта заявлена на IV квартал 2015 года. Квадратный метр в доме на данный момент оценивается в сумму от 88 тыс. рублей.
6. 
Клубный дом Rich House, ул. Коммунистическая, 34
Застройщик — ООО «УНИКАС’С»
Количество баллов — 86
Дом клубного типа Rich House введен в эксплуатацию 31 июля 2014 года. Объект расположен в Центральном районе.
«Rich House — проект не массовый. Это «верхушка» айсберга, созданная для совсем небольшой прослойки состоятельных горожан», — рассказывал ранее «КС» генеральный директор «СтройМастер» и автор проекта Евгений Коновалов.
Всего в элитном 10-этажном доме 38 квартир площадью от 49 до 350 кв. метров, в том числе четыре пентхауса. Все они имеют свободную планировку и по два санузла. В составе дома — ресепшен, фитнес-клуб площадью 430 кв. метров, кофе-бар, просторный двор с ландшафтным дизайном и трехуровневый подземный паркинг на 70 машиномест.
Средняя стоимость имеющихся предложений квартир в Rich House сейчас держится на уровне 125 тыс. рублей за «квадрат».
7. 
Жилой дом на Державина, 49
Застройщик — ООО «СибирьИнвест»
Количество баллов — 81
Еще один, но уже завершенный объект ООО «СибирьИнвест» на улице Державина в Центральном районе Новосибирска. Введен в эксплуатацию в сентябре 2014 года.
Это 24-этажный монолитный дом бизнес-класса. Новый дом по адресу: Державина, 47 строится на этой же площадке. По некоторым данным, в скором времени «СибирьИнвест» добавит к ним еще одну 16-этажную «свечку» с адресом: Державина, 45.
Всего в доме 160 квартир. Среди них 28,7% — однокомнатные, 40,8% — двухкомнатные, 13,7% — трехкомнатные и 16,8% — четырехкомнатные. Площадь квартир — от 46 до 145 кв. метров. В доме имеются индивидуальные кладовые в количестве 46 штук и размером от 2,4 до 7,4 кв. метра. Жилой дом также располагает подземной автостоянкой на 94 машино-места.
Сейчас стоимость квартир объекта держится на уровне 95–115 тысяч рублей за «квадрат».
8. 
Жилой дом Time, Кавалерийская, 3/2
Застройщик — ООО «Стройком»
Количество баллов — 54
Новостройка заявлена как 19-этажный монолитно-каркасный жилой дом бизнес-класса. Строится на ул. Кавалерийской между станциями метро «Гагаринская» и «Заельцовская». Интересный участник рейтинга новостроек верхней ценовой категории.
Общее количество квартир в доме — 72, среди них преобладают трехкомнатные. Площадь квартир составляет от 55,4 до 164,4 кв. метров. Отличительные особенности жилого дома — свободные планировки, большие площади, малое количество квартир на этаже (четыре), окна дома ориентированы на реку Ельцовку.
Согласно данным проектной декларации, двухуровневая подземная автостоянка будет расположена под дворовой частью, прилегающей к дому. Количество машино-мест — 77.
Сдача объекта намечена на IV квартал 2015 года. Стоимость квартир в доме Time — от 90 тыс. рублей за кв. метр.
9. 
Жилой дом на Потанинской, 32
Застройщик — ООО «Паркхаус»
Количество баллов — 51
Жилой дом бизнес-класса, строящийся в Центральном районе. Здание состоит из 18 этажей и включает подземную автостоянку на 49 машино-мест и физкультурно-оздоровительный комплекс для жителей дома. На первом этаже размещены помещения общественного назначения, со 2-го по 16-й этаж — квартиры, 17-й этаж технический.
Площадь квартир — от 39 до 147 кв. метров, общее количество — 122. Из минусов расположения дома — соседство с Городской инфекционной больницей, а также строительство в непосредственной близости 13-этажной гостиницы на улице Ядринцевской от ООО «Техпроект». Сдача гостиницы намечена на IV квартал 2016 года.
Стоимость квадратного метра на Потанинской на данный момент составляет от 84 тыс. рублей. Сдать объект планируют в IV квартале 2015 года.
10. 
Дом «Клевер», ул. 1905 года, 69
Застройщик — ООО «СтройТоргСервис»
Количество баллов — 48
Дом бизнес-класса расположен в Железнодорожном районе Новосибирска на пересечении улиц Нарымской и 1905 года. Строится в непосредственной близости от дома La Grande. Имеет запоминающийся дизайн, выполненный в бело-зеленой гамме.
Общее количество квартир в доме «Клевер» — 175, наибольшее число двух- и трехкомнатных — 76 и 59 соответственно. На последнем, 22-м этаже, расположены пентхаусы. Площадь — от 50 до 240 кв. метров. Предусмотрен подземный двухуровневый паркинг на 255 машино-мест. На первых этажах дома расположатся торговые помещения и кафе (площадь 463 кв. метра).
Это единственный объект рейтинга, сдача которого изначально планировалась и планируется во II квартале 2016 года. Тем не менее, по обоюдному мнению экспертов, его было решено включить в текущий рейтинг.
Стоимость квадратного метра в «Клевере» сейчас составляет от 85 тыс. рублей.
Резюмируя итоги рейтинга, главный архитектор ООО «АкадемСтройПроект», член Союза архитекторов России Артур Лотарев отметил, что все дома в топе очень разные по своему местоположению, архитектуре и качеству окружающего пространства. «И это хорошо, так как заставляет потребителей более обдуманно подходить к выбору своего будущего жилья или объекта для инвестиций, а застройщиков — улучшать качество своего продукта в ситуации усиления конкуренции в сегменте дорого жилья», — подчеркивает Артур Лотарев.
По мнению эксперта, наиболее оправдывают свою стоимость два объекта рейтинга — ЖК «Кедровый» и «Квартал на Декабристов».
«ЖК «Кедровый» — яркий пример качественного строительства не только самих домов, но и прилегающей территории, что, безусловно, делает этот проект очень дорогим по себестоимости. Все, кто купил в нем квартиры, по сути получили бонус в виде благоустроенной территории, затраты по созданию которой взял на себя застройщик. А архитектура комплекса с активным использованием кирпичных фасадов на контрасте с очень продуманным озеленением, на мой взгляд, может говорить о появлении в Новосибирске некоего подобия современного «сибирского» стиля».
Еще один объект, высоко оцененный господином Лотаревым, — «Квартал на Декабристов». «Это пример создания в городе современного комплекса с качественной европейской архитектурой. Характеризуется также использованием дорогих строительных материалов, систем и технологий, на которые пока мало обращают внимание покупатели, однако именно они со временем станут стандартом для домов высокого уровня. Например, использование алюминиевых окон вместо пластика. Кто поживет с такими окнами пару лет в Сибири, быстро поймет их преимущество», — заключает Лотарев.
На попадание в Топ-10 также претендовали следующие новостройки (проранжированы по убыванию в рейтинге):
- ЖК «Бавария»
- ЖК «Престиж»
- Семьи Шамшиных, 20
- ЖК «Европейский»
- ЖК «Зенит»
WPBuild.Ru