В деталях: Топ-10 новостроек Новосибирска

Редакция «КС» начинает цикл материалов, в которых детально рассмотрит объекты, вошедшие в «Топ-10 новостроек Новосибирска» в 2014 году. Цель проекта — знакомство читателей «КС» с топовыми новостройками, более подробный рассказ о них непосредственно из строящегося или недавно сданного объекта. Первым стал жилой комплекс «Европейский». Вместе с независимым экспертом корреспондент «КС» изучила проектную декларацию объекта, прошла по строящимся этажам комплекса, побывала в готовых к отделке квартирах и поднялась на крышу, где с высоты более 60 метров открывается панорамный вид на город.

ЖК «Европейский» строится на пересечении Каменской магистрали и улицы Военной, напротив ТРЦ «Аура». Застройщик — ООО «НИСК «Метаприбор». Комплекс имеет необычный дизайн, разработанный командой берлинских архитекторов. В его составе пять секций переменной этажности: 17–17–21–2-26. Сейчас сданы три секции. Полностью сдать объект планируется в IV квартале 2015 года. Стоимость квадратного метра варьируется от 63 до 74 тыс. рублей. Общее количество квартир в «Европейском» — 414, площади — от 39 до 147 кв. метров.

1. К признакам хорошей новостройки специалисты относят ее близость к транспортным путям и развязкам, наличие развитой социальной инфраструктуры и хороший вид из окон. Еще одна характеристика, важная для новосибирцев, — расположение в правобережье. ЖК «Европейский» находится на границе Центрального района рядом с ТРЦ «Аура».
«На мой взгляд, комплекс расположен удачно, — рассуждает независимый эксперт, исполнительный директор компании Rolband & Partners Александр Астахов. — Но есть один хитрый нюанс, из-за которого те, кто ищет квартиру в центре, могут не обнаружить этот дом в базах: формально он относится к Октябрьскому району, на деле же располагается на границе с деловым и жилым центром Новосибирска». К сожалению, для некоторых потребителей «прописка» в Октябрьском районе является серьезным минусом.

2. Тот факт, что эпицентр деловой и досуговой жизни постепенно смещается в Октябрьский район, «КС» анализировал ранее в материале «Расширяя границы». Риелторы, а также эксперты рынка недвижимости солидарны во мнении, что Октябрьский район сегодня развивается наиболее динамично.
«Транспортная доступность объекта привязана к местам работы, учебы, досуга. Здесь в пешеходной доступности имеются все объекты социально-бытовой инфраструктуры и две станции метро. Относительно транспортной развязки, на мой взгляд, ситуация здесь двоякая. Автомобилистам удобно: к комплексу можно легко подъехать как с улицы Военной, так и с Каменской и Ипподромской магистралей. Но общественного транспорта немного», — говорит господин Астахов.

3. «Европейский» находится на возвышенности, уровень первых этажей выше уровня магистрали примерно метров на восемь, хотя со стороны это не очень заметно. «Напротив расположен 3-этажный ТРЦ «Аура», вокруг нет высоких домов, и это хорошо: шум от автомобилей не достигает комплекса и не отражается от соседних домов, из чего можно сделать вывод, что, несмотря на расположение на пересечении оживленных магистралей, — что многим людям покажется, на первый взгляд, безусловным минусом, — в квартирах тихо и спокойно», — отмечает Александр Астахов.
В квартирах действительно тихо, шум большого города слышно только при открытых окнах. Стоит отметить, что в третьей секции комплекса размещены только двух- и трехкомнатные квартиры, по четыре на этаже. «Этот объект — точно не «муравейник». Скорее всего, здесь будут жить семейные люди со стабильным достатком, у которых квартира в «Европейском» будет явно не единственной», — говорит господин Астахов. По данным отдела продаж, средний возраст покупателей — от 30 лет и старше. Квартиры для молодежи здесь тоже покупают, но выбор зачастую делают опытные в инвестировании родители.

4. Большинство квартир имеют классические планировки — изолированные комнаты, раздельный санузел, просторные кухня и прихожая, остекленная лоджия. В 2–3-комнатных квартирах по два санузла. Учитывая современные тренды, в некоторых 3-комнатных кухня и гостиная объединены в единое пространство. «Думаю, совсем ортодоксальным покупателям это может не понравиться, — комментирует эксперт. — Таким покупателям нужно показывать при продаже изолированную планировку». Высота потолков 2,74 м. На текущий момент продано около 80% жилых площадей в комплексе и все коммерческие.
Территория комплекса охраняется. На первых этажах и в лестничных пролетах установлены камеры видеонаблюдения, имеется консьерж, на въездах в жилой комплекс установлены шлагбаумы. Во дворе действует просторная детская площадка, но рассчитана она на жителей двух домов — ЖК «Европейский» и соседнего дома по ул. Военная, 9.

5. Дом имеет необычный, довольно яркий дизайн для Новосибирска. По словам Астахова, он выглядит современно, интересно и динамично. «Думаю, что для будущих жителей внешний вид дома еще сыграет свою роль — его фасады отличаются от окружающих объектов в лучшую сторону, что повышает привлекательность и ликвидность квартир».
Эксперт с одобрением отозвался об отделке подъездов: он отметил нестандартный дизайн, применение долговечных материалов, хорошие лифты с отделкой из нержавеющей стали и наличие тамбуров, позволяющих сохранять тепло в подъезде.

6. Фасады ЖК «Европейский» проектировали берлинские архитекторы. Монтаж витражей на объекте производит компания «Сибирские фасады». На всех лоджиях устанавливается термически закаленное стекло производства мировых лидеров Guardian и AGC. «Дизайн сделан по-европейски просто, но с интересными деталями — яркими цветовыми акцентами и архитектурной подсветкой в вечернее время», — считает эксперт. По данным застройщика, подсветка работает сейчас с 20 часов, тайминг и яркость можно регулировать, свет направлен наружу и не создает неудобств жителям комплекса.

7. «Европейский» огражден забором в фирменном стиле с вензелем в виде буквы «Е», по периметру высажены деревья, кустарники, газон, а пешеходные тротуары выложены брусчаткой в фирменных цветах.
На первых этажах и в высоком цоколе располагаются коммерческие помещения. Уже сейчас в 1–2 секциях работают магазин формата «у дома» и аптека. «При наличии рядом крупного торгового центра этой инфраструктуры вполне достаточно для жителей данного жилого комплекса. В таких случаях, я считаю, большего и не требуется», — утверждает Александр Астахов. Арендаторами оставшихся площадей могут стать образовательные, спортивные, медицинские центры, ориентированные на клиентский поток центра города.

8. «Резюмируя, могу сказать, что ЖК «Европейский» соответствует экспертным характеристикам достойной новостройки на карте Новосибирска, обладающей рядом особенностей, характерных для успешности объекта: сбалансированное соотношение цена-качество, удачное месторасположение, развитая инфраструктура вокруг, продуманные планировки, что и обусловило ее попадание в «Топ-10 лучших новостроек–2014»,— говорит Астахов.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ